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マイホーム購入のエリア選びでは、その地域の住環境や治安など住みやすさのポイントは要チェックポイントですよね。
さらに購入時はもちろん、購入後に予想される地価や坪単価の動向も必須項目でしょう。
そこで今回は福岡市東区の三苫駅周辺にスポットを当て、マイホーム計画に役立つ情報をピックアップしてお届けします。
福岡県内でマイホーム購入をご検討中の方や、福岡市東区内で住みやすさに優れたエリアをお探しの方は、ぜひチェックしてみてくださいね。
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弊社へのお問い合わせはこちら福岡市東区にある三苫駅周辺の住みやすさをチェック①住環境は？
マイホームを持つ土地柄として、また住みやすさのポイントとして、とくに気になるのは交通アクセスを含む住環境の良さですよね。
ここでは福岡市東区にある三苫駅周辺の住みやすさを左右する住環境について、交通アクセス、買い物スポットや病院などの施設、三苫海岸について実際の口コミとともにお伝えします。
住環境の良さ①電車やバスで交通アクセス良好
三苫駅は福岡市東区美和台にある西鉄貝塚線の駅です。
主要駅までの所要時間は博多駅まで約33分、小倉駅まで約68分となっています。
三苫駅の東口には西鉄バスの停留所があり「アイランドシティ」や「大濠公園」へアクセスしやすいのも住みやすさに直結するポイントとなっています。
交通アクセスについて実際の口コミをチェック！
●「電車やバスがあり、交通機関は充実している」
●「JR、バス、西鉄電車が徒歩圏内にあって便利」
●「鉄道は本数も多く、都心に出かけるにも45分くらいしかかからないので良い」
●「交通機関が充実していて、臨機応変にバスや電車を使い分けられる」
住環境の良さ②買い物スポットや病院などが充実している
快適な暮らしを支える買い物スポットや病院など各施設の充実度も気になりますよね。
三苫駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、病院や学校などが揃っており、単身の方からファミリーまで便利な住環境となっています。
買い物施設や病院について実際の口コミをチェック！
●「何でもすぐ買いに行けて便利」
●「徒歩圏内になんでも揃っていてとても便利」
●「すぐ近くにスーパーマーケット、病院、郵便局、銀行、美容院、コンビニエンスストアがあるため生活するのに不便を感じない」
住環境の良さ③徒歩圏に人気スポット「三苫海岸」がある
昔はウミガメが産卵に来ていたという「三苫海岸」は海水や砂浜が美しく、地元の方々だけでなく観光客にも愛されています。
磯遊びや水遊びはもちろんサーフィンやウィンドサーフィン、夕日観賞や海岸散歩も心地よく、子どもから高齢の方まで世代を問わず楽しめるスポットです。
三苫駅周辺に住めば歩いて気軽に行けるので、おおらかな海を眺めるだけでも日々の癒しが得られそうですね。
「三苫海岸」について実際の口コミをチェック！
●「きれいな海岸です！北東から北北東の風になるとウィンドサーフィンもできます」
●「水がきれいで、晴れた日は青空と青い海が圧倒的で目が気持ちいい。また夕日も美しい」
●「水が本当にきれいで磯遊び、水遊びには最適です」
●「たいへん景色が良く、自然の息吹とおおらかさを感じさせてくれます」
●「海が近く、住む環境としてとても良い」
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福岡市東区にある三苫駅周辺の住みやすさをチェック②治安や子育てのしやすさは？
続いて、とくに小さな子どものいるファミリーの住みやすさに直結する、治安と子育て環境について見てみましょう。
住みやすさのポイント①三苫駅周辺の治安は？
三苫駅周辺は、静かで治安が良いという口コミが多いようです。
また地域内のコミュニケーションも適度にあり、子どもや高齢者の見守りもおこなわれているようです。
治安に若干、不安があるという声も見られますが、どこに住む場合でも防犯意識をしっかり持って生活することが快適な暮らしの基本といえるでしょう。
治安について実際の口コミをチェック！
●「静かな街で、とても治安が良い。人通りもわりと多いので子どもが1人で歩いていてもそこまで不安にはならない」
●「治安が良く公園なども多いので住みやすい。ほどほどに祭りや子ども会など地域の行事もある」
●「治安が良く、安心して暮らせる」
●「住民同士のつながりがあり、自治協議会もしっかりしている」
住みやすさのポイント②三苫駅周辺の子育て環境は？
三苫駅周辺は保育園や幼稚園、小中学校があり、子どもたちの姿も多く見られるエリアです。
先述したとおり、地域のつながりがあることから、のびのびと子育てできる環境といえそうです。
子育て環境について実際の口コミをチェック！
●「保育園、幼稚園、小学校、中学校もあり、子育てには良いところである」
●「図書館やジムなど公的な施設もあり満足している」
●「小中学校が近くて便利」
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福岡市東区にある三苫駅周辺の住みやすさをチェック③坪単価は？
マイホームや土地を購入する際、住みやすさとともに重要なポイントとなるのが坪単価などの地価動向です。
家や土地を購入するための予算に合うかも要チェックですよね。
ここでは三苫駅周辺の住みやすさにも影響を与える地価動向を、福岡市東区全体の地価動向と比較しながら見てみましょう。
以下でご紹介する公示地価とは、土地取引でも指標とされるものです。
毎年、国が全国の土地を評価して公示するもので、公平性が高く参考として見ることができます。
福岡市東区と三苫駅周辺の地価動向や坪単価を比較
三苫駅周辺の2021年の地価と坪単価は下記のとおりです。
●地価総平均 7万5,300円/㎡
●坪単価 24万8,925円/坪
●変動率 2.76%上昇
※上記の数字は三苫駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：https://tochidai.info/area/mitoma/
上記でご紹介した参考サイトでは他エリアの情報も閲覧することが可能です。
福岡市東区全体の地価を見てみると、最新公示地価は平均13万951円/㎡、坪単価は平均43万2,898円となっています。
一方、三苫駅エリアの最新公示地価の平均は7万5,300円/㎡、坪単価は平均24万8,925円となっており、福岡市東区全体の地価に比べて抑えめな水準であることがわかります。
とはいえ三苫駅周辺の地価および坪単価は2014年からプラスの変動率を維持しており、年々、安定して上昇傾向にあります。
そうした点から三苫駅エリアは、福岡市東区内で家や土地を購入するにあたり、できるだけ予算を抑えたいという方にはとても有望な土地柄といえるでしょう。
さらにエリアを絞って見てみると、三苫駅周辺を含む三苫エリアの地価ランキングは以下のとおりとなっており、地価・坪単価ともに三苫駅周辺が複数、上位となっているのも注目すべきポイントでしょう。
三苫の地価ランキング
●1位：三苫駅より310m（地価8万5,000円/㎡・坪単価28万991円）
●2位：福工大前駅より1,200m（地価7万8,500円/㎡・坪単価25万9,504円）
●3位：三苫駅より1,100m（地価7万800円/㎡・坪単価23万4,049円）
●4位：三苫駅より250m（地価6万9,000円/㎡・坪単価22万8,099円）
●5位：奈多駅より1,100m（地価6万4,000円/㎡・坪単価21万1,570円）
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まとめ
今回は実際の口コミでも住みやすさの評価が高い、福岡市東区にある三苫駅周辺についてご紹介しました。
三苫駅周辺は交通アクセス良好で暮らしに役立つ施設が充実しており、とくに子育てしやすい住環境で治安も良好なことから、ファミリー層はもちろんアクティブ世代から高齢の方まで、さまざまな方におすすめのエリアです。
福岡市東区のなかでは坪単価が抑えめながら、年々高値更新している点から、将来的にも資産価値が高まると予想されます。
福岡県東区で、できるだけ予算を抑えてマイホームを持ちたいとお考えの方は、安定した地価動向も魅力的な三苫駅周辺に注目してみてはいかがでしょうか？
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