入居者が孤独死したとき賃貸借契約は?対応とリスクに備える方法をご紹介|福岡でのお部屋探しは『えいしん不動産』へ!

  • 最近見た物件
  • 検討リスト

最終更新:2024年05月20日

  • 本店
    092-260-8411

    定休日:毎週水曜日 
    営業時間:10時~19時

  • 博多駅前店
    092-477-8016

    定休日:毎週火曜日 
    営業時間:10時~19時

栄信不動産 > ブログ記事一覧ページ > 入居者が孤独死したとき賃貸借契約は?対応とリスクに備える方法をご紹介

入居者が孤独死したとき賃貸借契約は?対応とリスクに備える方法をご紹介

≪ 前へ|賃貸オフィスにロビーの設置は必要?メリットやデザインのポイントを解説   記事一覧   子どもの一人暮らしの部屋探しをするときのポイントや費用・仕送り額とは?|次へ ≫

入居者が孤独死したとき賃貸借契約は?対応とリスクに備える方法をご紹介

カテゴリ:オーナー様向け情報

入居者が孤独死したとき賃貸借契約は?対応とリスクに備える方法をご紹介

賃貸物件で入居者が孤独死をした場合、賃貸借契約はどうなるのか?
単身者の孤独死は増加傾向にあり、入居者が単身者の場合はオーナーも心配ごとが増えるでしょう。
そこで今回は、入居者が孤独死したときの対応方法や、孤独死のリスクに備える対策法などをご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸物件で入居者が孤独死しても賃貸借契約は解約できない

入居者が孤独死した場合でも、賃貸借契約はすぐに解約されるものではありません。
賃貸借契約とは、民法601条に基づいた契約のことです。
賃貸借契約における入居者の権利を「賃借権」といい、家賃を払う代わりに目的物を使用収益できる権利となります。
亡くなった場合、賃借権は民法896条に基づいて相続の対象となります。
ですので、賃借権は相続人に引き継がれることになるでしょう。
そこで、まず相続人の有無を確認します。
相続人がいた場合でも、ほとんどは賃貸借契約の継続を希望しないことが多いです。

賃貸物件で孤独死が発生したときの対応

まずは残置物の処理をおこないましょう。
オーナーが勝手に処分するとトラブルの原因になるので、相続人に処分をしてもらってください。
続いて原状回復と費用請求をおこないます。
遺体発見までに時間がかかった場合は、特殊清掃が必要になるケースもあります。
その場合は、原状回復費用として相続人に費用を請求しましょう。
また、新しい入居者が決まらない、家賃を減額せざるを得ない状況になった場合は、損害賠償請求ができます。
ただし、必ずしも損害賠償請求ができるわけではないので、弁護士と相談をしてください。

入居者の孤独死のリスクに備えるには?

孤独死のリスクに備えて、保険に加入するのがおすすめです。
入居者が死亡し、部屋を貸せなくなった場合に原状回復費用や家賃を補償してもらえる保険商品の加入を検討しましょう。
また、連帯保証人を親族や相続人に限定しておくという方法もあります。
物件の契約時にリスク回避として、早急に連絡が取れる連帯保証人を選定するのがおすすめです。
また、終身建物賃貸借契約という方法で契約締結をすることもできるでしょう。
入居者が亡くなると賃貸借契約が終了するというタイプの契約です。
ただし、事前に都道府県知事の認可を受ける必要があるので注意しましょう。
入居者が60歳以上であれば、終身建物賃貸借契約の締結ができ、契約により残置物引き取り人および連帯保証人を定めることも可能です。

入居者の孤独死のリスクに備えるには?

まとめ

賃貸物件で入居者が孤独死した場合、相続人に連絡を取り賃貸借契約の継続について希望をうかがいます。
対応としては残置物を処分してもらい、原状回復をして費用請求をおこないましょう。
リスク対策として、事前に保険に加入する、連帯保証人を決める、終身建物賃貸借契約を結ぶなどの方法があります。
株式会社栄信不動産では、福岡市博多区の賃貸物件を多数取り揃えています。
お部屋探しなら、お気軽に弊社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター

栄信不動産では、博多区・東区を中心にマンション、アパートなどの賃貸物件を仲介手数料最大無料で多数取り扱っております。今後もブログでは賃貸物件を中心に様々なご希望に合った不動産情報もご紹介します。


≪ 前へ|賃貸オフィスにロビーの設置は必要?メリットやデザインのポイントを解説   記事一覧   子どもの一人暮らしの部屋探しをするときのポイントや費用・仕送り額とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2022-11-14
    エンクレスト博多。キャナルシティ博多徒歩2分、博多駅徒歩10分、天神エリア徒歩10分と主要エリアにアクセス良好です。100円バス圏内でもあり100円での移動も可能です。建物設備はオートロックをはじめ宅配ボックス・防犯カメラ・1階コインパーキング、室内設備はシステムキッチンガス2口・シャンプードレッサー・脱衣所・室内洗濯機置き場・モニタ付インターホンと充実してます。
    2022-11-13
    レジディア薬院大通は(仲介手数料半額)対象物件です。こちらの物件は大通り沿いに建設されているため夜でも明るく安心安全な立地となります。また周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があるため生活に不便がないエリアとなっております!物件設備にはオートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、独立洗面台、浴室乾燥機、室内洗濯機置き場、温水便座など完備されております!
    2022-11-09
    レジディア薬院大通は(仲介手数料半額)対象物件です。こちらの物件は大通り沿いに建設されているため夜でも明るく安心安全な立地となります。また周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があるため生活に不便がないエリアとなっております!物件設備にはオートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、独立洗面台、浴室乾燥機、室内洗濯機置き場、温水便座など完備されております!

    更新情報一覧

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 栄信不動産 本店
    • 〒812-0016
    • 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目3-8
      博多パールビル 8階
    • TEL/092-260-8411
    • FAX/092-260-8412
    • 福岡県知事 (2) 第18594号
  • スマホ
  • 更新物件情報

    2024-05-20
    エンクレストベイ天神EAST(エンクレストベイ天神イースト)の情報を更新しました。
    2024-05-20
    モダンパラッツォ博多riva1(モダンパラッツォ博多リバー1)の情報を更新しました。
    2024-05-20
    朝日プラザ博多7の情報を更新しました。
    2024-05-20
    アソシアグロッツォタイムズスイート博多の情報を更新しました。
    2024-05-20
    ヴィラクレスト吉塚の情報を更新しました。
    2024-05-20
    プレスタイルBAY AREA石城(プレスタイルベイエリア石城)の情報を更新しました。
    2024-05-20
    ジェイド博多の情報を更新しました。
    2024-05-20
    ネストピア博多駅前の情報を更新しました。
    2024-05-20
    ルプランタン博多の情報を更新しました。
    2024-05-20
    アリターレ博多の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ジェイド博多

ジェイド博多の画像

賃料
6.3万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目
交通
博多駅
徒歩10分

ヴィラクレスト吉塚

ヴィラクレスト吉塚の画像

賃料
7.4万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区吉塚1丁目
交通
吉塚駅
徒歩10分

モダンパラッツォ博多riva1(モダンパラッツォ博多リバー1)

モダンパラッツォ博多riva1(モダンパラッツォ博多リバー1)の画像

賃料
7.8万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目
交通
博多駅
徒歩8分

トップへ戻る

来店予約