博多のアサヒビール園跡地は何になる？再開発計画や現在の状況をわかりやすく解説

博多区竹下エリアに長年親しまれてきた「アサヒビール園」。バーベキューや工場見学などで利用したことがある方も多いのではないでしょうか。

そんなアサヒビール園が営業を終了したことで、「跡地は何になるの？」「マンション？商業施設？」「街はどう変わるの？」と気になっている方も少なくありません。

再開発は街の価値や住みやすさにも大きく影響するため、お部屋探しや不動産購入を考えている方にとっても注目したい話題です。

今回は、博多のアサヒビール園跡地の現在の状況や今後の計画、周辺エリアへの影響について詳しくご紹介します。

■ アサヒビール園とは？

アサヒビール園は福岡市博多区竹下にあった飲食施設です。

隣接するアサヒビール博多工場で製造されたビールを楽しめるレストランとして、多くの人に親しまれてきました。

施設内では、

・ジンギスカン
・焼肉
・バーベキュー
・ビール飲み放題

などを楽しむことができ、会社の宴会や家族連れ、観光客にも人気のスポットでした。

また、工場見学も実施されており、「できたてのビールを味わえる施設」として福岡県内外から多くの来場者が訪れていました。

■ なぜ営業終了したの？

近年はライフスタイルの変化や施設の老朽化などもあり、営業を終了しました。

一方で、博多工場自体は引き続き操業を続けており、跡地となったのは主にビール園や関連施設があった敷地です。

つまり、

「工場がなくなった」のではなく、

「ビール園が営業を終了し、その敷地の活用方法が変わる」

という点がポイントになります。

■ 跡地は何になる？

現在、跡地では大規模な再開発が計画されています。

・物流施設

もっとも大きな計画が最新型物流施設です。

近年はネット通販の拡大により都市型物流施設の需要が急増しています。

博多駅や福岡空港、都市高速にも近いこの立地は物流拠点として非常に優れており、多くの企業から注目されています。

物流施設は単なる倉庫ではなく、

・配送センター
・最新設備
・環境配慮型建物
・災害対応設備

などを備えた大型施設になる見込みです。

・オフィス機能

物流施設だけではなく、オフィススペースを備えた複合施設となる計画も進められています。

物流会社だけでなく、

・IT企業
・メーカー
・商社
・スタートアップ企業

など、多様な企業の入居も期待されています。

雇用創出にもつながるため、竹下エリア全体の活性化が期待されています。

・地域との共生

近年の再開発では「地域との共生」が重視されています。

そのため、

・歩行者空間
・緑地
・景観整備
・防災機能

なども計画に盛り込まれるケースが増えています。

周辺住民にとっても利用しやすい街づくりが進められる可能性があります。

■ マンションになる可能性は？

「これだけ広い土地ならマンションが建つのでは？」

という声も多く聞かれます。

もちろん将来的に住宅開発が行われる可能性はゼロではありません。

しかし現時点では、主な計画は物流・オフィスを中心とした開発となっています。

理由としては、

・交通アクセスが非常に良い
・企業需要が高い
・物流拠点として全国的にも好立地

という点が挙げられます。

そのため、大規模マンション開発よりも企業向け施設として活用される可能性が高いと考えられています。

■ 竹下エリアの魅力とは？

竹下駅周辺は近年人気が高まっているエリアです。

・博多駅まで約1駅

JR鹿児島本線を利用すれば博多駅まで約3分。

通勤・通学にも非常に便利です。

・ららぽーと福岡

2022年に開業した大型商業施設「ららぽーと福岡」により、街の利便性は大きく向上しました。

買い物だけでなく、

・映画館
・飲食店
・家電量販店
・子ども向け施設

などが充実しています。

休日も近場で過ごせるため、ファミリー層からも人気です。

・住宅地としても人気

駅周辺にはマンションが増え続けています。

博多駅まで近いにも関わらず、

・天神より家賃を抑えやすい
・落ち着いた住宅街
・スーパーが多い
・生活しやすい

という魅力があります。

■ 再開発で街はどう変わる？

大規模開発が進むと街にはさまざまな変化が起こります。

・人口増加

企業が進出すると働く人が増えます。

その結果、

・賃貸需要
・飲食店需要
・サービス業

なども活性化していきます。

・土地価格への影響

再開発エリアでは土地価格やマンション価格が上昇するケースも少なくありません。

もちろん景気や金利など様々な要因がありますが、

「再開発＝街の魅力向上」

として評価されることが多くあります。

・賃貸市場への影響

賃貸住宅にも影響があります。

企業進出によって転勤者が増えると、

・単身向け
・ファミリー向け
・新築マンション

などの需要が高まる可能性があります。

今後も竹下駅周辺では新築マンションや賃貸住宅の供給が続くことが予想されます。

■ 博多駅周辺の再開発との相乗効果

竹下エリアだけでなく、博多駅周辺ではさまざまな再開発が進んでいます。

代表的なものとして、

・博多コネクティッド
・博多駅周辺ビル建替え
・新たなオフィス開発

などがあります。

これらと合わせて竹下エリアも発展していくことで、博多駅南側全体の価値向上につながる可能性があります。

また、福岡市は全国でも人口増加が続く都市として知られており、企業誘致やスタートアップ支援にも積極的です。働く場所が増えれば住まいを必要とする人も増えるため、住宅市場との相乗効果も期待されています。

■ 周辺で住むメリット

竹下エリアに住むメリットとしては、

・交通アクセスが良い

福岡空港へもアクセスしやすく、出張が多い方にも人気があります。

・生活施設が充実

スーパー、ドラッグストア、病院、飲食店など日常生活に必要な施設が揃っています。

近年は新しい店舗も増えており、生活のしやすさはさらに向上しています。

・大型商業施設が近い

ららぽーと福岡をはじめ、車があればショッピング施設へのアクセスも良好です。

・街並みが変化している

新しいマンションやオフィスが増え、道路整備も進んでいます。

今後も再開発によってさらに暮らしやすい街へ発展していく可能性があります。

■ 今後も注目したいポイント

再開発は一度完成して終わりではありません。

工事の進捗や企業の入居状況、新たな施設の発表などによって街の姿は少しずつ変化していきます。

また、交通インフラの整備や周辺道路の改善、新しい商業施設の誘致など、今後追加で発表される計画がある可能性もあります。

竹下エリアは博多駅に近い立地でありながら、今なお発展の余地を残した地域です。今回の跡地活用は、その将来性をさらに高めるきっかけとなるでしょう。

■ まとめ

博多のアサヒビール園跡地は、物流施設やオフィスを中心とした大規模開発が進められる予定です。

住宅開発よりも企業向け施設としての色合いが強く、雇用創出や地域活性化への期待が高まっています。

また、竹下駅周辺は博多駅へのアクセスの良さや、ららぽーと福岡の開業などにより、近年ますます人気が高まっているエリアです。

今後、再開発が進むことで街の利便性や資産価値、賃貸需要にも良い影響を与える可能性があります。

これから福岡市で住まいを探す方にとっても、竹下エリアは引き続き注目しておきたい地域の一つといえるでしょう。

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