空室対策のポイントとは?リフォーム事例や費用|福岡でのお部屋探しは『えいしん不動産』へ!

  • 最近見た物件
  • 検討リスト

最終更新:2024年05月28日

  • 本店
    092-260-8411

    定休日:毎週水曜日 
    営業時間:10時~19時

  • 博多駅前店
    092-477-8016

    定休日:毎週火曜日 
    営業時間:10時~19時

栄信不動産 > ブログ記事一覧ページ > 空室対策のポイントとは?リフォーム事例や費用

空室対策のポイントとは?リフォーム事例や費用

≪ 前へ|不動産経営者必見!女性目線を意識した空室対策   記事一覧   大人気Grandtic・G-smartシリーズ!|次へ ≫

空室対策のポイントとは?リフォーム事例や費用

カテゴリ:オーナー様向け情報

アパートやマンションを購入し賃貸経営を始めたものの、なかなか入居者が決まらない場合があります。

 

そのままでは利益になりませんから、何らかの空室対策を打つべきです。

 

そこで真っ先に考えられるのが、競合と差別化を図るためのリフォームではないでしょうか。

 

しかし一口に差別化といっても、やみくもに手を入れるだけでは効果を期待できません。

 

そこで一体どんなリフォームが空室対策に効果的なのか、収益改善のポイントや施工事例を解説します。


悩んでいる女性

 

空室対策のリフォーム:どんな空室対策が効果的?


・ターゲットをしぼる

 

老若男女どういった層をターゲットにするかにより、空室対策の方向性は変わります。

 

・リフォームで統一感を出す

 

築古物件の空室対策でやりがちなのが、壊れたところだけを新しくするパターンです。

 

このほか和室から洋室に変更する際、収納をクローゼットにせず押入れのままというケースがあります。

 

これでは設備をせっかく新しくしても、部屋に統一感が出ません。

 

それどころかちぐはぐな印象を借主に与え、かえって古臭さを感じさせます。

 

古くなったものだけを単純交換するのではなく、全体のバランスを考えた機能やデザイン選びが大切です。

 

空室対策のリフォーム:リフォーム事例


・間取りを大胆に変更する

 

狭い部屋が複数あるより、開放的な一室と大型収納を備えた部屋の方が好まれる傾向にあります。

 

例えば3帖と4帖半の和室を67帖の洋室にし、ウォークインクローゼットを導入するという事例が多いです。

 

・見た目を一新する

 

白を基調にしたクロスは、多くの賃貸物件で見受けられます。

 

これにアクセントクロスを導入しカラーバリエーションを加えると、簡単に部屋の雰囲気を一新できます。

 

デザインを考えるのが得意なら、ホームセンターで材料を購入してDIYすれば費用を抑えることも可能です。

 

ただしアクセントクロスを入れたとしても、他が古いままでは逆効果になるので注意しましょう。

 

部分的に見た目を変える場合でも、全体的なバランスを重視してください。

 

・塗装を活用する

 

築古物件の水回りはタイル貼りであったり、今風でないカラーリングが施されている部屋は少なくありません。

 

ユニットバスやシステムキッチンに交換できればベストですが、その分だけコストがかかります。

 

これらを交換ではなく塗装仕上げをすることで、費用は抑えつつ見た目が蘇ります。

 

室内も塗装で仕上げると、クロス貼りとは異なる印象になりおすすめです。

 

空室対策のリフォーム:費用相場


床や壁・天井にいたるまで、ゼロからデザインする際の費用相場は10万円/㎡です。

 

すると単身者向け物件なら300万円前後が相場です。

 

ただし賃貸物件のリフォームを豊富に取り扱う施工業者などでは、あらかじめデザイン済みのパッケージプランがあります。

 

そういった業者を選べば、リフォームにかかるコストを抑えることが可能です。

 

まとめ


空室対策でリフォームを実施する際のポイントや事例を解説しました。

 

差別化でアピールをするなら、ターゲット設定や既存設備をどこまで生かすかで費用は変わります。

 

限られた予算で行う空室対策ですから、一目で分かる違いを出すことが重要です。

 

私たち株式会社栄信不動産では、福岡市博多区の賃貸物件を中心にさまざまな不動産情報をご紹介中です。

 

賃貸物件に関するご不明点がありましたら、ご遠慮なく当社までご相談くださいませ。

≪ 前へ|不動産経営者必見!女性目線を意識した空室対策   記事一覧   大人気Grandtic・G-smartシリーズ!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2022-11-14
    エンクレスト博多。キャナルシティ博多徒歩2分、博多駅徒歩10分、天神エリア徒歩10分と主要エリアにアクセス良好です。100円バス圏内でもあり100円での移動も可能です。建物設備はオートロックをはじめ宅配ボックス・防犯カメラ・1階コインパーキング、室内設備はシステムキッチンガス2口・シャンプードレッサー・脱衣所・室内洗濯機置き場・モニタ付インターホンと充実してます。
    2022-11-13
    レジディア薬院大通は(仲介手数料半額)対象物件です。こちらの物件は大通り沿いに建設されているため夜でも明るく安心安全な立地となります。また周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があるため生活に不便がないエリアとなっております!物件設備にはオートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、独立洗面台、浴室乾燥機、室内洗濯機置き場、温水便座など完備されております!
    2022-11-09
    レジディア薬院大通は(仲介手数料半額)対象物件です。こちらの物件は大通り沿いに建設されているため夜でも明るく安心安全な立地となります。また周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があるため生活に不便がないエリアとなっております!物件設備にはオートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、独立洗面台、浴室乾燥機、室内洗濯機置き場、温水便座など完備されております!

    更新情報一覧

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 栄信不動産 本店
    • 〒812-0016
    • 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目3-8
      博多パールビル 8階
    • TEL/092-260-8411
    • FAX/092-260-8412
    • 福岡県知事 (2) 第18594号
  • スマホ
  • 更新物件情報

    2024-05-27
    アーバンーパーク天神東の情報を更新しました。
    2024-05-27
    シャローム天神北(犬猫飼育可能のペット可マンションです!)の情報を更新しました。
    2024-05-27
    TALATTA箱崎の情報を更新しました。
    2024-05-27
    アルティザ博多プレミアの情報を更新しました。
    2024-05-27
    アバンダント21の情報を更新しました。
    2024-05-27
    No.31 G-プロジェクト天神の情報を更新しました。
    2024-05-27
    No.54 Wes-PROJECT博多駅南(No.54 ダブリューズプロジェクト54)の情報を更新しました。
    2024-05-27
    アリターレ博多の情報を更新しました。
    2024-05-27
    リファレンス博多駅前の情報を更新しました。
    2024-05-27
    ロイヤル博多駅前の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


アーバンーパーク天神東

アーバンーパーク天神東の画像

賃料
5.4万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区築港本町
交通
中洲川端駅
徒歩12分

アーバンーパーク天神東

アーバンーパーク天神東の画像

賃料
5.3万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区築港本町
交通
中洲川端駅
徒歩12分

アルティザ博多プレミア

アルティザ博多プレミアの画像

賃料
6.7万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区千代1丁目
交通
吉塚駅
徒歩5分

アリターレ博多

アリターレ博多の画像

賃料
4.6万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区比恵町
交通
東比恵駅
徒歩11分

トップへ戻る

来店予約