マンションオーナーが検討するべき大規模修繕の優先順位とは?|福岡でのお部屋探しは『えいしん不動産』へ!

  • 最近見た物件
  • 検討リスト

最終更新:2024年11月12日

  • 本店
    092-260-8411

    定休日:毎週水曜日 
    営業時間:10時~19時

  • 博多駅前店
    092-477-8016

    定休日:毎週火曜日 
    営業時間:10時~19時

栄信不動産 > ブログ記事一覧ページ > マンションオーナーが検討するべき大規模修繕の優先順位とは?

マンションオーナーが検討するべき大規模修繕の優先順位とは?

≪ 前へ|大家さん向けの火災保険を知ろう!加入した方がよい特約をご紹介   記事一覧   公園が多い福岡県春日市の住環境について解説!|次へ ≫

マンションオーナーが検討するべき大規模修繕の優先順位とは?

カテゴリ:オーナー様向け情報

マンションオーナーにとって、所有する物件をどう管理していくのかは経営上の大きな課題です。

 

中でも大規模修繕は、多大なコストがかかるため計画的な備えが必要です。

 

そこで今回は、マンションの大規模修繕の目的や、優先順位の決め方をご紹介します。


マンションオーナーにとっての大規模修繕の必要性

 

マンションオーナーにとっての大規模修繕の必要性


大規模修繕は、物件を長く経営していくために必要不可欠です。

 

マンションオーナーには建物の維持管理責任があるため、共用設備の修繕を適宜行わなければなりません。

 

その中でも大規模修繕は、建物そのものに関する工事となります。

 

外壁や屋根といった、足場を組む屋外作業も含まれます。

 

また美観も向上しますから、マンションの空室対策にも効果があります。

 

マンションオーナーが考えるべき大規模修繕の優先順位


経営するマンションの大規模修繕は、優先順位に応じて予算を組みましょう。

 

マンションオーナーの立場では、建物管理と経営の両面から検討する必要があります。

 

・維持管理責任

 

マンションオーナーには、建物に対する維持管理責任が生じます。

 

共用部の清潔を保つ日常的な管理と、建物自体の劣化や不具合を直し、安全性を保つ管理があります。

 

大規模修繕に関するものでは、おもに外壁補修や屋上の防水工事が挙げられます。

 

外壁補修や、屋上・ベランダの防水工事なら、おおむね1015年に1回を目安に実施しましょう。

 

例えば外壁のひび割れやタイルの剥がれは、放置すると事故に発展する恐れがあります。

 

また内部まで汚損が進行すると、修繕コストがはね上がります。

 

そのため、これら維持管理責任に関わる項目については、建物の劣化や不具合防止のため入念に行いましょう。

 

・資産維持

 

資産維持は、経年劣化により低下した建物の機能を向上させ、躯体そのもの寿命を延ばす効果があります。

 

外壁の塗装工事では足場を組む必要がありますから、外壁補修と合わせて行うと経済的です。

 

なお資金に余裕がない場合や、空室対策を優先したい場合は、資産維持より住環境の向上を先取りして行うのも良いでしょう。

 

ただし賃貸経営を長く続ける上では、建物の資産維持も必要ですから、適宜実施していきましょう。

 

・住環境の向上

 

住居としての機能には問題ないものの、美観維持にかかる住環境の向上もマンションオーナーが実施すべき項目です。

 

住環境の向上には、足場が不要な作業や屋内部分の工事が含まれるため、ほかの大規模修繕工事のスケジュールと合わせて進めると良いでしょう。

 

一方で共用部の内廊下や扉、手すりの塗装し直しなどの屋内工事もあります。

 

優先順位としてはあまり高くない項目ですが、住民の満足度に大きく関わります。

 

空室対策を重視する場合は、屋内工事の優先度を上げましょう。

 

まとめ


大規模修繕は、マンションオーナーの経営手腕が問われる重要なポイントです。

 

1015年周期で実施することになりますから、優先順位を見極めて計画的に進めましょう。

 

株式会社栄信不動産では、賃貸物件を経営するオーナー様のサポートも行なっております。

 

福岡市(博多区・東区・南区・中央区)・春日市・糟屋郡粕屋町・糟屋郡志免町で賃貸物件を経営していて、管理を任せたいとお考えのオーナー様は、ぜひ当社までご相談ください

≪ 前へ|大家さん向けの火災保険を知ろう!加入した方がよい特約をご紹介   記事一覧   公園が多い福岡県春日市の住環境について解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2022-11-14
    エンクレスト博多。キャナルシティ博多徒歩2分、博多駅徒歩10分、天神エリア徒歩10分と主要エリアにアクセス良好です。100円バス圏内でもあり100円での移動も可能です。建物設備はオートロックをはじめ宅配ボックス・防犯カメラ・1階コインパーキング、室内設備はシステムキッチンガス2口・シャンプードレッサー・脱衣所・室内洗濯機置き場・モニタ付インターホンと充実してます。
    2022-11-13
    レジディア薬院大通は(仲介手数料半額)対象物件です。こちらの物件は大通り沿いに建設されているため夜でも明るく安心安全な立地となります。また周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があるため生活に不便がないエリアとなっております!物件設備にはオートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、独立洗面台、浴室乾燥機、室内洗濯機置き場、温水便座など完備されております!
    2022-11-09
    レジディア薬院大通は(仲介手数料半額)対象物件です。こちらの物件は大通り沿いに建設されているため夜でも明るく安心安全な立地となります。また周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があるため生活に不便がないエリアとなっております!物件設備にはオートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、独立洗面台、浴室乾燥機、室内洗濯機置き場、温水便座など完備されております!

    更新情報一覧

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 栄信不動産 本店
    • 〒812-0016
    • 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目3-8
      博多パールビル 8階
    • TEL/092-260-8411
    • FAX/092-260-8412
    • 福岡県知事 (2) 第18594号
  • スマホ
  • 更新物件情報

    2024-11-12
    エンクレスト天神LARK(エンクレスト天神ラーク)の情報を更新しました。
    2024-11-12
    Felice Storia(フェリーチェストーリア)の情報を更新しました。
    2024-11-12
    クリムゾン吉塚の情報を更新しました。
    2024-11-12
    エンクレスト博多駅南SHARE(エンクレスト博多駅南シェア)の情報を更新しました。
    2024-11-12
    アクタス博多Vタワー(アクタス博多ブイタワー)の情報を更新しました。
    2024-11-12
    LIBTH下呉服(リブス下呉服)の情報を更新しました。
    2024-11-12
    エスパンドーレ川上の情報を更新しました。
    2024-11-12
    KL天神南の情報を更新しました。
    2024-11-12
    カメリアビル2の情報を更新しました。
    2024-11-12
    アクアステージ美野島の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


エンクレスト博多駅南SHARE(エンクレスト博多駅南シェア)

エンクレスト博多駅南SHARE(エンクレスト博多駅南シェア)の画像

賃料
6.9万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目
交通
博多駅
徒歩15分

エンクレストNEO博多駅南(エンクレストネオ博多駅南)

エンクレストNEO博多駅南(エンクレストネオ博多駅南)の画像

賃料
6.8万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目
交通
博多駅
徒歩14分

MRレジデンス博多

MRレジデンス博多の画像

賃料
8.2万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区東那珂3丁目
交通
竹下駅
徒歩15分

MRレジデンス博多

MRレジデンス博多の画像

賃料
9.7万円
種別
マンション
住所
福岡県福岡市博多区東那珂3丁目
交通
竹下駅
徒歩15分

トップへ戻る

来店予約