敷金礼金ゼロでも物件を借りられるのはなぜ？ゼロゼロ物件の理由とは？
敷金礼金ゼロで契約できる物件を、ゼロゼロ物件と呼びます。
ゼロゼロ物件は通常の物件よりも初期費用がおさえられますが、契約内容をよく確認しておかないとトラブルにつながる可能性もあります。
なぜ敷金礼金ゼロで契約できるのか、ゼロゼロ物件を契約するときの注意点は何か、合わせて知っておきましょう。
なぜ敷金礼金ゼロなの？ゼロゼロ物件の理由とは
敷金礼金ゼロの物件は、不動産会社側の運用コストを抑え借主側の負担を軽減できるようにした営業努力という点もあります。
また、それだけではなく築年数が長く建物の老朽化が目立つ・エレベーターがない・最寄り駅やバス停から遠い場所に建っている等の条件から、ゼロゼロ物件として貸し出されている場合もあります。
もちろん、全てのゼロゼロ物件に不便があるとは限りませんし、新築の物件でも敷金礼金がかからないという物件も増加傾向にあります。
ゼロゼロ物件の契約には、初期費用として部屋のクリーニング代が必要な場合もあります。
クリーニング代は部屋の広さや設備によって異なりますが、基本的に賃料1か月分程度が費用の目安とされています。
とはいったものの初期費用の中で大きな割合を占める敷金礼金がかからないということは、非常に大きな特徴であると言えますね。
ゼロゼロ物件にデメリットはある？退去時の費用に注目
＜契約条件を確認しよう＞
ゼロゼロ物件を契約する時は、入居時と退去時の両方で契約条件を確認しておきましょう。
ゼロゼロ物件は最低入居年数が決められている場合が多く、最低入居年数より短い期間で退去すると違約金が発生する可能性があります。
家賃滞納時の対応や違約金については、契約書に明記されています。
対応が分からない時は、契約前に問い合わせをお忘れなくお願いします。
ゼロゼロ物件は初期費用がかなり軽減されるということが特徴です。
しかし、物件の種類に関係なく、退去時には借りた時の状態に戻す原状回復費用が発生します。
通常の物件では敷金から原状回復費用が差し引かれますが、ゼロゼロ物件では原状回復費用を新たに負担することになります。
ただし、入居前から傷や汚れがある部分は原状回復に含まれません。
退去時にトラブルが起きないよう、入居時にお部屋の状況をしっかり記録しておくようにしてくださいね。
まとめ
初期費用を抑えられるゼロゼロ物件は、安く物件を借りたい人にとって魅力的な条件がそろっています。
一方で、予想外の費用が発生して入居・退去時にトラブルが起きるケースもあるため、簡単に契約できない一面もあります。
ゼロゼロ物件の契約を検討している人は、物件の状態と周辺の環境だけでなく入居・退去時の条件も合わせて契約を検討してください。
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