不動産を保有していると管理しないとならず、清掃やメンテナンス、修繕などと手間がかかります。
賃貸物件であれば、入居者の入退室やトラブルなどの対応もしないとならないでしょう。
仕事の合間に片手間で不動産を管理するのは大変です。
日頃の不動産管理が大変だと感じるならば、管理会社に不動産管理を依頼できます。
不動産会社に物件の管理を委託するメリット
本業の仕事の片手間で不動産投資を行っている方は、日頃仕事に時間を取られて、物件を管理する時間がないという方が多いです。
不動産管理会社に物件の管理を委託すれば、不動産オーナーが物件を管理する手間が省けます。
不動産管理のノウハウを持っている
不動産を保有すると、不動産の管理では行うことが多いです。
賃貸物件であれば、入居者の募集から入居審査、賃貸契約、家賃徴収、クレーム対応、家賃催促、物件の清掃、退去後清掃、リフォームなどがあります。
行うことが多いので、管理の知識もノウハウもない方は、物件管理が大変です。
不動産管理会社に管理委託をすれば、管理の知識とノウハウのある方に物件を管理してもらえます。
入居対応やクレーム対応が、なかなか上手くいかないということもありません。
トラブルに対応してくれる
不動産管理会社は管理ノウハウを持っているので、トラブル対応もスムーズに行ってくれます。
物件では、入居者の家賃対応のトラブル、そして入居者同士のトラブルもあります。
どちらも素人が簡単に対応できるようなものではありません。
家賃滞納保証システムのある管理会社ならば、物件のオーナーが家賃滞納で被害を被る心配がありません。
不動産会社に物件の管理を委託するデメリット
保有している物件を不動産管理会社に管理を委託するデメリットは、委託金が発生することです。
一般的には管理手数料は、家賃の5%です。
管理業務が多くなるほど手数料は高くなり、家賃の8%程度の場合もあります。
不動産投資に余計なコストをかけたくないという人には、管理会社への手数料はデメリットになるでしょう。
不動産管理会社の質は、会社ごとに違いがあり、ピンからキリまでです。
委託する会社の選び方を間違えると、手数料が高い、トラブル対応が適当、管理業務がいい加減などのことが発生します。
不動産管理会社は、実績や管理業務内容などを見て選ぶようにします。
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