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賃貸物件でペットを飼いたい方必見!交渉のポイントや注意点を解説

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賃貸物件でペットを飼いたい方必見!交渉のポイントや注意点を解説

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賃貸物件でペットを飼いたい方必見!交渉のポイントや注意点を解説

ペットのいる暮らしがしたくても、残念ながら賃貸でペット可の物件はとても少ないのが現状です。
しかし、どうしても諦められないなら、思い切って交渉してみましょう。
ここではペット可の物件が少ない理由から、ペットを飼えるように交渉するときのポイントや注意点をお伝えします。

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賃貸物件でペットを飼うために交渉が必要な理由

賃貸物件でペットを飼うために交渉が必要な理由

ペット飼育不可、という決まりがあるために、どうしても飼いたいときは交渉しなければいけません。
ペットを飼うことが禁止されている賃貸物件が多いのには理由があります。
これからご説明する理由の原因は、隠そうと思っても隠せるものではありませんので、禁止されているのに無断でペットを飼うことは絶対にやめておきましょう。
許可を取っているならまだしも、無断でペットを飼ってトラブルが起きてしまったら、強制退去や、ペットとお別れしなくてはいけない最悪の事態に発展する危険性があります。

部屋に傷がついてしまう

ペットを飼ってはいけないという最大の理由は、部屋の傷みを懸念してのことです。
ペットが動くことで、床や壁に傷がつき、入居時のきれいなままではいられないことが多いでしょう。
退去時に部屋を原状回復させるために入居時に敷金を払っていますが、敷金だけでは足りないほどの傷がつく可能性も大いにあります。

においのトラブル

ペットを飼っていると必ずと言って良いほど、においの問題が出てきます。
食事の工夫や、トイレの設備、消臭剤、空気清浄機を設置するなどのさまざまな対策が必要となりますが、それでもにおいを完全に消すことは難しいでしょう。
近隣の入居者から苦情が出てしまうこともあり、ご近所トラブルの元になりかねません。
また、においは部屋にも染み付いてしまうものです。
壁や天井、床ににおいがついてしまうとかんたんには取れず、専門業者に依頼しないといけなくなり、退去時のクリーニングがさらに大変になってしまいます。

音のトラブル

ペットの鳴き声や足音など、音のトラブルも切り離せない問題です。
賃貸物件は音が近隣に響きやすい部屋が多く、ちょっとした音でも気になる方もいます。
また、夜行性の動物も多いため、夜中に犬が吠え続けている、というケースもあり、これもご近所迷惑になってしまいます。
トラブルに発展しやすい騒音問題も、ペット不可になってしまう理由の一つです。

賃貸物件でペットを飼うための交渉ポイント

賃貸物件でペットを飼うための交渉ポイント

ペット不可物件でも、どうしても飼いたい場合には大家さんに交渉することになります。
そのときに交渉がうまくいきやすいポイントをお伝えします。
ただし、もともとの管理規約などさまざまな理由から、どうしても無理な場合もあります。
交渉が失敗してしまったとしても、無断でペットを飼うことは厳禁ですのでくれぐれもお気を付けください。

住み始める前に交渉する

できればその賃貸物件に住んでからではなく、住む前に交渉を開始するようにしましょう。
一度契約してしまったあとでは規約を変更することも難しいですし、すぐに断られてしまうことがほとんどです。
入居前であれば、大家さんも空室はできるだけ早く埋めたいという思いがありますので、交渉に応じてくれる可能性が高まります。

交渉しやすい賃貸物件を選ぶ

新築物件だと、家に傷がつくことを嫌がられますので、ペットを飼う交渉をしても断られることが多いです。
引っ越しの閑散期に、空室期間が長めの物件を選んで交渉すれば、こちらの条件を受け入れてくれる可能性も高まります。
また、大家さん自身がペットを飼っているなら許可してくれやすい、という話もあります。
交渉するには時間と手間もかかりますので、ペットを飼うことを許してくれそうな物件から選ぶと良いでしょう。

敷金アップを提案する

ペットを飼うことで問題になりやすいのは退去時の原状回復のための資金です。
そのため、退去時のクリーニング費用をこちらが負担するという契約にするか、敷金を多めに支払っておく提案をすると良いでしょう。
たとえば、敷金1か月の物件でも敷金を2か月もしくは3か月分支払うという契約にするということです。
敷金は事前に支払うお金なので、大家さんは退去時のクリーニング費用負担よりも安心して貸し出せるかもしれません。

家賃アップを提案する

クリーニング費用や敷金アップの提案でも交渉がうまくいかなかった場合は、家賃アップの提案をしてみましょう。
家賃は毎月かかるお金なので、数千円の家賃アップでも長い目で見れば大きな金額になります。

トラブル対策を具体的に伝える

ペットを飼うことで起きる問題は、飼い主のマナーによる部分も大きいです。
そのため、ペットを飼うことで想定される問題に対してしっかり対策をし、その点を大家さんにアピールしましょう。
におい対策として強力な空気清浄機を置くことや、しっかりとペットのしつけができていること、防音マットを敷くなど、具体的な対策を事前に考えておきます。
壁が傷つかないようにするためには、賃貸でも貼ることのできる、傷つきにくいシートを壁紙の上から貼るということもできます。
壁紙も傷つきにくくなりますし、柔らかい素材のものならペットの安全対策にもなって一石二鳥です。
大家さんや不動産会社と話すときには礼儀作法に気をつけて、自分はしっかりとルールとマナーを守れる人間であると伝えることで印象アップにつながり、交渉の成功率も高まります。

賃貸物件でペットを飼うための交渉時の注意点

賃貸物件でペットを飼うための交渉時の注意点

ペットを飼うための交渉をするとき、また、ペットを飼えるようになったときの注意点をお伝えします。

ペットの種類と数を伝える

交渉するときに「ペットを飼いたい」だけ伝えても、相手はイメージがわかず良いとも悪いとも言えません。
どんな種類のどのくらいの大きさのペットを飼う予定なのか、しっかりと伝えるようにしましょう。
同じ犬でも、大型犬と小型犬では許可されるハードルが違いますし、犬は良いけど猫は禁止、としている物件もあります。
また、何頭もしくは何匹飼う予定なのかも確実に伝える必要もあります。
マンションの規約でペット可となっていても、小型犬2匹まで、犬もしくは猫1匹のみ、など細かい決まりがあることがほとんどです。
ペットをお迎えする前に、しっかりと報告、確認するようにしましょう。

申告していない動物を無断で飼わない

最初にペットを飼う許可をもらったからといって、勝手にどんどんペットを増やして良いわけではありません。
新しいペットをお迎えするときは、その都度不動産会社と大家さんに報告し、許可をもらってからにしましょう。

飼い主としてのマナーを守る

音やにおなど、近隣住民の迷惑になりそうなポイントの対策をしっかりするなど、飼い主としてのマナーを守りましょう。
あとからトラブルが起きるとみんなが生活しにくくなりますので、無駄吠えをしないようにするなど、入居前にペットのしつけも忘れないようにします。
提示された条件を守るようにして、ペットも自分も、周りの人も心地よく暮らせると良いですね。

まとめ

ペット不可となっていても、交渉次第ではペットと暮らせるかもしれません。
ペット不可には理由がありますが、ポイントを押さえて注意点には気を付けながら、不動産会社や大家さんにお願いしてみましょう。
楽しい暮らしが実現することを願っています。

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