賃貸物件のなかには、初めからエアコンが設置されている部屋があります。
もし備え付けのエアコンが壊れた場合はいったいどうすれば良いのか、頭を悩ませている方もいるでしょう。
そこで今回は、賃貸物件でエアコンを交換する際の相談先や故障した際にまず確認すべきことについて解説します。
賃貸物件のエアコンは交換できる？相談先は？
賃貸借契約書中に記載された付帯設備のなかにエアコンがあれば、エアコンの所有者は大家です。
大家所有のエアコンが壊れたときは、まず不動産管理会社に相談して対応を仰ぎましょう。
経年劣化に伴う故障の場合は、基本的には大家負担で修理・交換してもらえます。
ただし入居者の過失が原因の際は、その限りではありません。
一方、賃貸借契約書の付帯設備にエアコンの記載がない場合は、前の入居者が置いていった残置物の可能性が考えられます。
このケースではたとえエアコンが故障しても大家には修繕義務が発生しないため、自身の負担で修理・交換をしなければなりません。
新しいエアコンへの交換もできますが、その場合は大家に許可を得る必要があります。
退去時にエアコンを取り外して原状回復する必要はあるか、置いていくことは可能かなども合わせて確認しておきましょう。
賃貸物件のエアコン故障時にまず確認すべきこと
賃貸物件に備え付けのエアコンが動かなくなっても、故障していない可能性は十分考えられます。
不動産管理会社に連絡する前に、まずは故障以外の原因がないかどうかを確認しましょう。
リモコンはきちんと作動しているか、室外機の周辺に物が置かれていないか、霜取り運転がおこなわれていないかなどをチェックします。
それでも動かない場合は故障の可能性が高いといえるので、不動産管理会社に連絡して対応してもらいましょう。
賃貸物件のエアコンを勝手に交換するとどうなる？
賃貸物件に備え付けのエアコンは大家の所有物にあたるため、勝手に修理・交換する行為はNGです。
大家や不動産管理会社に連絡を入れずに修理・交換した場合、費用はすべて自己負担となるため注意しましょう。
エアコンの製造年が古く、異音がする、カビくさい、冷暖房の効きが悪い場合は、故障していなくても交渉次第で交換してもらえる可能性もあるため、大家や不動産管理会社に一度相談することをおすすめします。
まとめ
賃貸借契約書中の付帯設備一覧にエアコンがある場合、エアコンの所有者は大家なので、勝手に交換してはいけません。
賃貸物件に備え付けのエアコンが故障したときは、不動産管理会社か大家に連絡を入れて対応を仰ぎましょう。
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