テナントが家賃滞納した時の対応どうする？立ち退き請求の注意点も解説
テナント料や家賃の滞納にお困りではありませんか？
テナント料・家賃滞納時にオーナーができること、立ち退き請求や注意点について知れば、今することが自然と見えてきます。
そこで今回は、テナント料・家賃滞納時のオーナーの対応について解説します。
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テナント料・家賃滞納時にオーナーができること
テナント料・家賃の滞納があった場合には、電話や書面送付、内容証明郵便など、オーナー自身ができる督促行為で、支払いを求められます。
支払い期限を過ぎたら電話、2週間経ったら書面送付、1か月経ったら内容証明郵便と、段階的に手段を進めていきましょう。
支払いの猶予を求められた場合は、後の更なるトラブルを避けるため、いつまでに幾らを支払うのか、書面での確約を残しておいてください。
契約者本人と連絡がつかない、明確な回答が得られない場合は、連帯保証人に連絡をしても構いません。
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テナント料・家賃の滞納を理由とした立ち退きの請求は可能？
テナント料・家賃滞納時は、それを理由とした立ち退き請求が可能です。
ただし、滞納したらすぐに立ち退き請求ができるわけではありません。
立ち退き請求ができるのは、滞納の額や状況を考慮したうえで、家主と賃借人の信頼関係が破たんしている場合のみです。
具体的には、滞納期間が3か月前後を過ぎると、立ち退き請求が認められるケースが多いようです。
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テナント料・家賃滞納時にオーナーが注意する点
賃借人が債務整理をすると、その後のテナント料・家賃の回収は、著しく難しくなります。
滞納後すぐに契約解除はできませんが、それを理由に放置はせず、少しでも回収を進めておきましょう。
また、オーナー側にも過失がある場合、たとえば水漏れで使用できなかった期間がある場合などは、家賃の滞納が直ちに認められず、立ち退き請求が難しくなる可能性があります。
立ち退き請求時に不利にならないよう、普段から物件の管理に力を入れ、常に問題のない状態を維持しておきましょう。
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まとめ
テナント料・家賃の滞納時には、電話や書面送付、内容証明郵便など、オーナー自身ができる督促行為で、支払いを求められます。
3か月を超えて支払いがない場合は、家主と賃借人の信頼関係が破たんしていると見なされるため、テナント料・家賃の滞納を理由にした立ち退き請求が可能です。
賃貸人が債務整理をすると、その後の回収は著しく難しくなるため、3か月以内の滞納にも積極的に働きかけ、少しでも回収を進めておきましょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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