賃貸物件にインターネット無料設備を導入するメリット・デメリットとは？導入の流れや費用まで徹底解説！
はじめに
近年、賃貸物件に「インターネット無料設備」を導入するオーナーが急増しています。テレワークや動画配信サービスの普及により、入居者が部屋選びの際に重視する条件のひとつとなった「ネット無料」。
本記事では、不動産オーナーの方に向けて、インターネット無料設備を導入するメリット・デメリット、そして導入までの流れや費用感をわかりやすく解説します。
1. インターネット無料設備とは？
「インターネット無料設備」とは、入居者が個別契約をしなくても、入居したその日からインターネットを利用できる環境が整っている物件のことです。
物件の共用部に光回線を引き込み、各部屋までLAN配線またはWi-Fi設備を設置しておくことで、入居者は手続き不要でネットが使えます。
この設備は近年、**「ネット無料＝人気物件」**というイメージを確立しており、入居促進や空室対策にも大きな効果を発揮しています。
2. インターネット無料設備を導入するメリット
2-1. 空室対策に有効
「ネット無料」は、入居希望者が物件検索サイトで条件を絞り込む際に上位に表示されやすくなります。特に若年層や単身者には絶大な人気があり、空室期間を短縮する効果が期待できます。
2-2. 家賃設定の競争力アップ
同エリア・同条件の物件でも、「ネット無料」であれば家賃を少し高く設定しても選ばれやすくなります。月々のネット費用（約4,000円前後）を入居者が負担しないため、実質的な家賃割引効果もあります。
2-3. 入居者満足度の向上
入居初日から手続き不要でインターネットが使える快適さは、入居者の満足度を大きく高めます。特に引越し直後のストレス軽減につながり、長期入居にも好影響です。
2-4. 管理の一元化が可能
建物全体で契約するため、トラブル対応も一元管理できます。個別契約よりも通信品質を安定させやすい点もメリットです。
3. インターネット無料設備のデメリット
3-1. 初期費用がかかる
導入時には、光回線の工事費や各部屋へのLAN配線、Wi-Fiルーター設置などの費用が発生します。建物規模や構造にもよりますが、10〜100万円以上かかるケースもあります。
3-2. 月額ランニングコスト
インターネット回線業者への月額利用料（おおむね1戸あたり数百円〜1,000円程度）が発生します。これをオーナー側が負担するため、収支バランスの確認が重要です。
3-3. 通信トラブル時の対応負担
共有回線を利用するため、利用者が多い時間帯に速度が低下することもあります。入居者からのクレーム対応を管理会社や通信業者と連携して行う必要があります。
3-4. 回線の選定ミスによる不満
安価な回線を選んでしまうと、速度が遅い・つながりにくいといった不満が出ることも。入居者層（学生・社会人・ファミリーなど）に合わせたプラン選定が重要です。
4. 導入までの流れ
ステップ1：回線業者の選定
まずは建物の構造や規模に合わせて、複数の通信業者から見積もりを取りましょう。主要業者にはNTT、KDDI、BBIQなどがあります。
ステップ2：配線方式の検討
LAN配線方式（有線）かWi-Fi方式（無線）かを選びます。新築の場合はLAN配線を導入しやすく、既存物件ではWi-Fi方式がコストを抑えやすい傾向があります。
ステップ3：契約・工事
業者との契約後、回線の引き込み工事・ルーター設置・設定を行います。工事期間は通常1〜2週間程度です。
ステップ4：運用・サポート体制の確認
導入後の通信トラブル対応やメンテナンスを業者がどこまで行うか、サポート体制を事前に確認しておきましょう。
5. 費用の目安
項目と費用目安
初期導入費用（工事・機器設置） 約10万〜100万円
月額利用料（1戸あたり） 約500円〜1,000円
サポート・保守費用 月額1,000円前後（オプション）
費用は建物規模や業者プランにより大きく異なりますが、空室期間の短縮や家賃UP効果で十分回収可能です。
6. 導入事例と効果
福岡市内でも、単身者向けアパートや築古マンションを中心に導入が進んでいます。ネット無料化により、
空室率が20%→5%に改善
家賃を2,000円アップしても入居が決まる
「Wi-Fi完備」で物件サイト閲覧数が倍増
といった成果が報告されています。
7. 栄信不動産からのアドバイス
当社では、博多区を中心に多くのオーナー様からインターネット無料設備導入のご相談をいただいています。
設備導入は一時的な費用負担がありますが、入居率アップ・物件価値の向上・長期安定経営につながる投資です。
導入を検討されている方は、ぜひ一度「栄信不動産」までご相談ください。最適な業者紹介からコスト比較、運用サポートまで、トータルでご提案いたします。
まとめ
ポイント 内容
メリット 空室対策、家賃UP、入居者満足度向上
デメリット 初期費用・ランニングコスト、通信トラブル対応
費用感 初期10万〜100万円、月額500円〜1,000円前後
導入期間 約1〜2週間
入居者の「快適なネット環境」は、今や必須条件です。物件の魅力を高め、安定経営を実現するために、インターネット無料設備の導入を前向きに検討してみましょう。
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