賃貸物件オーナー向け｜連帯保証人はつける？つけない？その判断ポイントを徹底解説
はじめに
賃貸経営において「連帯保証人」をどう扱うかは、オーナーにとって非常に重要な判断ポイントです。近年では、保証会社の普及によって「保証人不要物件」も増えていますが、実際にはどちらが安心なのか、迷うオーナーも多いのではないでしょうか。
本記事では、連帯保証人をつける場合とつけない場合のメリット・デメリット、さらに保証会社との併用方法についても詳しく解説します。
1. そもそも連帯保証人とは？
連帯保証人とは、入居者（借主）が家賃を滞納した場合や原状回復費用を支払わなかった場合に、借主と同等の責任を負う人のことです。単なる保証人と異なり、「先に本人へ請求してから保証人へ」という手続きを省略できる点が特徴です。
つまり、オーナー側から見れば強力な保証制度であり、家賃回収のリスクを大幅に減らす効果があります。
2. 連帯保証人をつけるメリット
・滞納リスクの軽減
連帯保証人がいれば、家賃滞納時にも支払いを求めやすくなります。特に長期入居を希望する場合、保証人の存在は安心材料です。
・入居者の信用度を判断できる
保証人を立てられるかどうかで、入居希望者の人間関係や信頼性をある程度見極めることができます。
・保証会社未加入物件でも安心
古い物件や保証会社が利用できない場合でも、保証人をつけることで滞納リスクを抑えられます。
3. 連帯保証人をつけない場合のメリット
・入居のハードルを下げられる
保証人が不要な物件は、入居希望者の間口を広げられるという大きなメリットがあります。特に単身者・高齢者・外国籍の方などに人気があります。
・トラブルを回避しやすい
保証人との連絡がつかない、保証人の了承を得るのに時間がかかるなどのトラブルを避けられます。
・保証会社制度の充実
近年の保証会社は、家賃滞納時の立替払いだけでなく、退去時の清算や訴訟支援までカバーするケースも増えています。保証人なしでも十分な安心感を得られる仕組みが整ってきています。
4. 保証会社との違いと使い分け
【連帯保証人】
個人が責任を負う
信頼関係や家族構成に左右される
無料だが、回収リスクは相手の資力次第
【保証会社】
専門の企業が責任を負う
審査があり、入居者が費用を負担
契約・更新時に保証料が発生（例：家賃の50〜100％など）
→ 安定した収益を重視するなら保証会社併用が最も安全です。
5. 連帯保証人＋保証会社の「併用型」も増加中
最近では、「保証会社加入＋連帯保証人必須」というケースも増えています。特に学生や若年層の入居者では、両方をつけることでオーナーのリスクを最小化できます。
ただし、保証会社にとっては保証人がいても審査の基準が変わらない場合もあり、形式的な保証人となることもあります。そのため、保証人を求める際は「実際に支払い能力のある人か」を確認することが大切です。
6. 連帯保証人をつける際の注意点
保証人の収入確認（源泉徴収票や課税証明書）
同居人ではなく別世帯の人を選ぶ
高齢の親を保証人にしない（将来リスク）
保証人の印鑑証明書を提出してもらう
→ 書類だけでなく、実際に支払い能力があるかを冷静に判断することが大切です。
7. 連帯保証人をつけない場合のリスクと対策
保証人なしで賃貸契約を行う場合は、以下のようなリスクが生じます。
家賃滞納時の対応に時間がかかる
退去時の修繕費請求が難航する
法的手続きに時間とコストがかかる
これらを防ぐために、
保証会社への加入を必須化する
滞納時対応を委託する管理会社を利用する
入居前審査を厳格に行う
といった対策が有効です。
8. まとめ｜オーナーが取るべき最適な選択
現代の賃貸市場では、保証会社の制度が充実しており、「保証人なしでも安心して貸せる」時代になりつつあります。ただし、すべての入居者が同じ条件ではないため、ケースバイケースでの判断が重要です。
状況 おすすめの対応
安定収入の社会人 保証会社のみで十分
学生・新社会人 保証会社＋連帯保証人併用
外国籍・高齢者 保証会社＋管理会社サポート
オーナーとして大切なのは、「貸す前にリスクを見極め、ルールを明確にする」ことです。これにより、トラブルの少ない安定した賃貸経営を実現できます。
栄信不動産からのアドバイス
博多・福岡エリアでの賃貸管理は、地域特性や入居者層の傾向を把握したうえで判断することが大切です。栄信不動産では、オーナー様一人ひとりに合わせたリスク管理型の賃貸運営サポートを行っています。
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