相続で引き継いだ空き家を賃貸に出す方法｜税金・修繕・管理まで解説
相続で引き継いだ空き家を賃貸に出す方法｜税金・修繕・管理まで解説
はじめに
親から家を相続したものの、「使わないけれど売るのも気が引ける」「固定資産税の負担が重い」と感じている方は多いのではないでしょうか。
そんなときに検討したいのが、相続した空き家を賃貸として活用する方法です。この記事では、税金・修繕・管理の流れを分かりやすく解説します。
1. 相続した空き家を賃貸に出すメリット
固定資産税の軽減：空き家のまま放置するより、賃貸運用により維持費を家賃収入でカバーできます。
老朽化の抑制：人が住むことで湿気や劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばせます。
地域貢献：賃貸化は空き家問題の解決にもつながり、地域の防犯にも効果があります。
2. 賃貸化する前のチェックポイント
① 建物の状態確認
老朽化が進んでいる場合は、耐震診断やリフォームが必要です。
築年数が古い戸建てでも、水回りや内装を整えることで十分に賃貸ニーズがあります。
② リフォーム費用の目安
水回り（キッチン・浴室・トイレ）交換：50〜150万円
外壁塗装・屋根補修：50〜120万円
内装（壁紙・床張替えなど）：30〜80万円
費用はかかりますが、家賃設定や入居率に直結する部分です。
3. 賃貸化に伴う税金のポイント
● 固定資産税
賃貸に出す場合も所有者に課税されますが、**「住宅用地特例」**により土地の課税標準が最大1/6まで軽減されます。
● 所得税
家賃収入は不動産所得として申告が必要です。
リフォーム費用や管理費などは経費計上できるため、税金を抑えることも可能です。
● 相続税評価額と売却比較
将来的に売却も検討する場合は、相続税評価額と市場価格を比較し、どのタイミングで活用するか戦略を立てることが大切です。
4. 管理方法を決める
自主管理か、管理会社に依頼か？
自主管理：費用は抑えられるが、入居者対応・修繕手配などの負担が大きい
管理会社委託：管理料は家賃の3〜5％が相場だが、トラブル対応や入居者募集を一括で任せられる
特に遠方に住んでいる場合は、管理会社への委託が安心で確実です。
5. 空き家を賃貸に出すまでの流れ
建物調査・リフォーム見積もり
家賃相場の確認
管理方法の決定
入居者募集（写真撮影・広告掲載）
契約・引渡し・管理開始
栄信不動産では、相続物件の活用相談から賃貸管理までワンストップでサポートいたします。
まとめ
相続した空き家を賃貸に出すことで、維持費を収益に変えるチャンスが生まれます。
リフォームや税金のポイントを押さえ、信頼できる管理会社と連携すれば、安心して資産活用が可能です。
「売るか貸すか迷っている」という方も、まずは専門家にご相談ください。
