相続で引き継いだ空き家を賃貸に出す方法｜税金・修繕・管理まで解説
はじめに
親から家を相続したものの、「使わないけれど売るのも気が引ける」「固定資産税の負担が重い」と感じている方は多いのではないでしょうか。
そんなときに検討したいのが、相続した空き家を賃貸として活用する方法です。この記事では、税金・修繕・管理の流れを分かりやすく解説します。
1. 相続した空き家を賃貸に出すメリット
固定資産税の軽減：空き家のまま放置するより、賃貸運用により維持費を家賃収入でカバーできます。
老朽化の抑制：人が住むことで湿気や劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばせます。
地域貢献：賃貸化は空き家問題の解決にもつながり、地域の防犯にも効果があります。
2. 賃貸化する前のチェックポイント
① 建物の状態確認
老朽化が進んでいる場合は、耐震診断やリフォームが必要です。
築年数が古い戸建てでも、水回りや内装を整えることで十分に賃貸ニーズがあります。
② リフォーム費用の目安
水回り（キッチン・浴室・トイレ）交換：50〜150万円
外壁塗装・屋根補修：50〜120万円
内装（壁紙・床張替えなど）：30〜80万円
費用はかかりますが、家賃設定や入居率に直結する部分です。
3. 賃貸化に伴う税金のポイント
● 固定資産税
賃貸に出す場合も所有者に課税されますが、**「住宅用地特例」**により土地の課税標準が最大1/6まで軽減されます。
● 所得税
家賃収入は不動産所得として申告が必要です。
リフォーム費用や管理費などは経費計上できるため、税金を抑えることも可能です。
● 相続税評価額と売却比較
将来的に売却も検討する場合は、相続税評価額と市場価格を比較し、どのタイミングで活用するか戦略を立てることが大切です。
4. 管理方法を決める
自主管理か、管理会社に依頼か？
自主管理：費用は抑えられるが、入居者対応・修繕手配などの負担が大きい
管理会社委託：管理料は家賃の3〜5％が相場だが、トラブル対応や入居者募集を一括で任せられる
特に遠方に住んでいる場合は、管理会社への委託が安心で確実です。
5. 空き家を賃貸に出すまでの流れ
建物調査・リフォーム見積もり
家賃相場の確認
管理方法の決定
入居者募集（写真撮影・広告掲載）
契約・引渡し・管理開始
栄信不動産では、相続物件の活用相談から賃貸管理までワンストップでサポートいたします。
まとめ
相続した空き家を賃貸に出すことで、維持費を収益に変えるチャンスが生まれます。
リフォームや税金のポイントを押さえ、信頼できる管理会社と連携すれば、安心して資産活用が可能です。
「売るか貸すか迷っている」という方も、まずは専門家にご相談ください。
株式会社栄信不動産では物件のご紹介のみではなく、おすすめスポットのご紹介やお部屋探しの豆知識などあらゆる情報発信を行っております。
博多駅に2店舗を構える株式会社栄信不動産は、地域の皆さまに支えられ、Googleクチコミで200件を超えるご評価・★4.9という高評価をいただいております。公式LINEから簡単にお部屋探しができ、初めての方でも安心してご利用いただけるよう親切・丁寧な対応をモットーに、スタッフ一同が心を込めてサポートしております。福岡でのお部屋探しやお引越し、賃貸・売買・管理など、住まいに関するあらゆるご相談は、豊富な実績と信頼で選ばれている栄信不動産にぜひお任せください。
