賃貸物件を所有した時に、自分で物件管理に関する全てのことをオーナー1人でしようとする人は、今の時代少ないでしょう。
ほとんどのオーナーが自分で任せたい管理会社を選び、さまざまなことを管理会社にお金を払って委託しています。
ちなみに、管理会社には大手と地域密着型の2つの種類があり、特徴も異なります。
今回は、管理会社の選び方に悩みを抱えているオーナーに向けて、大手と地域密着型のそれぞれの管理会社の特徴をご紹介します。
管理会社の選び方 大手の場合
まずは、数多くのオーナーが注目するのが大手の管理会社です。
大手の管理会社はネームバリューがあり、それなりに歴史もあるのでオーナーからの信頼も得やすく人気もそれなりにあります。
また、部屋を借りる側も物件の管理会社が大手であれば安心感を持つことができるため、大手メインで物件探しをする人も多く、空室になるリスクを減らせる可能性があります。
ただ、大手の管理会社の場合は入居者やオーナーに対するサポート範囲が限られていたり、トラブルが起きた時に本社を通すために対応が遅れたりすることもあります。
また、担当者が頻繁に代わってしまったりして話がスムーズに進まない、といったことも考えられるようです。
入居者を集めやすくしたい場合や、賃貸物件の管理を滞りなく行い、標準的なラインの物件管理をしてもらいたいと考えるオーナーには、地元の管理会社ではなく大手の管理会社がいいでしょう。
管理会社の選び方 地元にある地域密着型の場合
地域密着型の管理会社は、特定のエリアを知り尽くしている人ばかりが勤務しています。
そのため、担当の人とオーナーの会話も地域性が高いものになりやすく物件管理中にトラブルが起きてもスムーズに解決するケースも多いです。
さらに、地域密着型の管理会社は地元の情報もたくさん持っているのと同時に地域の人々からの信頼も得ていることが多いです。
大手とは違い、広い範囲にわたって入居者を募集するようなことはできませんが、地域密着型ゆえの隅々までいきわたった物件管理をしてもらえる可能性が高いでしょう。
しかし、一方で会社によってサービスにばらつきがあったり、人手が足りず満足の行く管理をしてもらえなかったりする可能性もあるので、契約する前によく確認しましょう。
オーナー自身が所有している物件が大手の管理会社よりも、地域密着型の方が物件の系統からして人が入るかもしれないと思ったら、地域密着型の管理会社を選ぶようにするといいでしょう。
まとめ
今回は、管理会社の選び方についてオーナーに向けて紹介しました。
大手にするか地域密着型にするかは結局のところ、オーナーがどんなサービスを受けたいのかが決め手となります。
賃貸物件の管理を自分でするのは難しいと分かっているオーナーは特に、管理会社選びを慎重に行うようにしましょう。
自分自身の物件が大手と地域密着型の管理会社のどちらに向いているのか、メリットとデメリットを考えながらじっくり考えて判断するようにしましょう。
現在、福岡市博多区や東区に物件を所有していて、管理会社でお悩みのオーナー様は、株式会社栄信不動産にお問い合わせください。
