賃貸物件の駐車場の種類と機械式駐車場の仕組みと注意点
車を所有している人にとっては、駐車場の有無は物件選びの大切なポイントになります。
車のことを考えると、屋根付きの駐車場にしたいと考える人も多いのではないでしょうか。
駐車場付きの賃貸物件を選ぶときには、どんな種類の駐車場なのかまで詳しくチェックするようにしましょう。
この記事では、賃貸物件にはどんな種類の駐車場があるのか、とくに機械式駐車場に焦点を当てて詳しく紹介します。
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まずは賃貸物件における駐車場事情と、駐車場の種類についてまとめました。
賃貸物件の駐車場事情
都市部では、戸数に対して十分ではない台数分しか駐車スペースを用意していない集合住宅が多くあります。
車の所有率は下がってきており、駐車場に空きがあるケースもありますが、入居を決める前に駐車場事情はよく確認しておくほうが無難です。
多くの集合住宅は、1世帯に1台しか割り当てがない点にも注意しましょう。
家族の人数にあわせて複数台の車を所有している場合には、近隣に月極の契約駐車場があるかどうかもチェックするようにしてください。
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駐車場の種類
賃貸物件で用意されている駐車場には、おもに以下の3種類があります。
・平面駐車場
賃貸物件でもっともよく見られるタイプの駐車場です。
賃貸物件の敷地内などを舗装して、平置きで車を駐車することから「平置き駐車場」と呼ばれることもあります。
マンションなどの場合、1階部分を駐車場にしていることもありますが、屋外で屋根がないのが一般的です。
・自走式立体駐車場
大型のショッピングモールなどでよく見られる、自分で車を運転し、スロープを上り下りして駐車する種類です。
・機械式立体駐車場
自分で機械を操作して、車を出入庫する種類の駐車場です。
機械式立体駐車場には多くの種類があります。
次章からそれぞれの特徴を詳しく説明していきます。
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賃貸物件の平面駐車場と自走式立体駐車場の特徴
賃貸物件で見られる駐車場の中から、まずは平面駐車場と自走式立体駐車場の特徴を紹介しましょう。
平面駐車場の特徴
平面駐車場は、賃貸物件の敷地の一部を舗装して、駐車場として利用するのが一般的です。
立体駐車場の場合、高さや幅に制限があって、大型車や外国車が利用できないケースもあります。
しかし平面駐車場は、高さが制限されることはまずないこと、横幅についてもよほど特殊な車でない限り、問題なく駐車できることが大きなメリットです。
また機械式駐車場のようなめんどうな操作が不要で、車の出入庫も簡単にできます。
機械を使用しないため、メンテナンスもいらず、管理コストがほとんどかかりません。
一方平面駐車場は、直射日光や風雨にさらされるため、屋内に収納するタイプの駐車場と比較するとボディの劣化は進みやすくなります。
また土ぼこりなどによる汚れが付きやすいことは、車をきれいに保ちたい人にはデメリットと感じるでしょう。
平面であるため1台のスペースに1台しか駐車できず、広い面積を必要とすることも平面駐車場の特徴です。
都心などでは必要台数分のスペースを確保できず、賃貸物件の住民間で抽選になるケースもあります。
入居を希望する賃貸物件が平面駐車場を採用している場合には、駐車場の空き状況やどのような方法で利用者を決めているのかを、事前に確認しておくことをおすすめします。
自走式立体駐車場の特徴
マンションなどでは、自走式立体駐車場を採用しているケースもときおり見られます。
屋内環境となるため、平面駐車場と比較すると車にとっては好環境です。
車が汚れにくくなり、また雨が降っているときでも乗り降りがしやすいことを、メリットに感じる人が多いでしょう。
平面式駐車場と同様に、機械操作が不要なため、それほど時間をかけることなく楽に車の出入庫ができます。
スペースも十分確保されているため、車高や車幅をそれほど気にする必要もありません。
また平面駐車場と比較すると、入居戸数に応じた台数分のスペースが用意されていることが多いことも、自走式立体駐車場を採用している賃貸物件の特徴です。
自走式立体駐車場は、スロープを上り下りする手間が必要なこと、また一般的には最上階には屋根がないことがデメリットです。
中階に駐車スペースを確保できなかった場合には、平面駐車場と同様に、直射日光が当たることによるボディの劣化や、車体の汚れには目をつむる必要があるでしょう。
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機械式駐車場は、大型のショッピングセンターなどでよく見られますが、とくに都心部においては戸数の多いマンションで採用されているケースが多くあります。
機械式駐車場の種類と注意点をまとめました。
機械式駐車場の種類
機械式駐車場には多くの種類がありますが、マンションなどでよく見られるのは以下の4つの種類です。
1. ピット二段式
ピット（pit）は英語で「穴」を意味する言葉です。
ピット式は車をとめる台が上と下の2段に分かれていて、下の段が地下の穴に収まることからピット式と呼ばれます。
ピットに2段入るようにすれば、3段にすることも可能です。
2. 昇降横行式の特徴
1台分の空きスペースを設けておくことで、車の載った台を空きスペースにパズルのようにずらしながら地上まで下ろすタイプです。
地下にピットを造る、地上の段を増やすことで、多くの車を収納できます。
3. 垂直循環方式の特徴
垂直循環方式は、車を載せる台を、垂直面内に円形や長円形に配置して、連続で循環させる方法です。
台が観覧車のように駐車場の建物の中を回ります。
4. エレベーター方式の特徴
自動車を格納する駐車室と、自動車を昇降させるエレベーターのような装置を組み合わせて、立体的に駐車させるタイプです。
車を駐車室に入れるときには、エレベーターのように目的の階まで上げ、左右にある駐車スペースに収めます。
機械式駐車場の特徴
機械式駐車場は、都心のマンションで最も多くみられる駐車場です。
多くはマンションの地下に整備されていますが、世帯数にあわせたスペースを確保するのは難しいため、入居を希望する際には空きを確認するようにしましょう。
平面式駐車場や自走式立体駐車場と異なり、車を出し入れするのに機械を操作しなければならないため、出入庫に時間がかかることが特徴です。
また車を入れるスペースに制限があるため、どんな車種でも利用できるわけではありません。
車高や車幅によっては利用できないケースもあるので、入居を決める前に対応車種をチェックしておく必要があります。
さらに停電になると使えない、メンテナンス費用がかかるので駐車料金が高くなりがちなこともデメリットです。
しかし機械式駐車場は、屋内に車を収納するタイプであれば、直射日光を浴びたり風雨にさらされたりすることもないので、車をよい状態に保てることはメリットです。
子どもに車をいたずらされたり、車上荒らしに遭ったりする心配もほとんどないでしょう。
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まとめ
車を所有している場合、賃貸物件をさがすときにはどんな種類の駐車場を用意しているのかをよく確認するようにしてください。
車の汚れが気になる場合には、屋根のある駐車場を備えた物件をさがすといいでしょう。
機械式立体駐車場は種類が多くありますが、どれも出入庫に手間と時間がかかることを考慮する必要があります。
平面駐車場なら出入庫に時間はかからないため、車の環境と出入庫の手間の、どちらを優先するかをあらかじめ決めてから賃貸物件をさがすのがおすすめです。
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