賃貸住宅のベランダでタバコを吸う行為は、トラブルを引き起こす原因のひとつです。
そのため喫煙者の場合は吸う場所を考え、ほかの入居者に迷惑をかけないよう対策する必要があります。
今回は賃貸住宅を検討している方に向け、ベランダでタバコを吸って良いのか、吸う場合の対策についてお伝えします。
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まずは賃貸住宅のベランダでタバコを吸う行為について見ていきましょう。
結論からいうと「ベランダで吸っても良いが好ましくはない」というのが答えです。
喫煙者にとってタバコを吸う場所があるか否かは、物件探しの重要なポイントになるかと思います。
しかし、部屋の中で吸うとクロスが汚れたりにおいが染みついたりするため、室内での喫煙を控える方も多いです。
そのため多くの方はベランダを喫煙場所にするのではないでしょうか？
しかしベランダで吸うと、思わぬトラブルに発展することがあるため、あまり好ましくないといえます。
実際にあったクレーム事例
ベランダで喫煙したことで起きたクレーム事例は、以下の内容です。
●洗濯物にタバコのにおいが付いた
●部屋の中ににおいが入ってくる
●火事になったらどうするのか？
●においやヤニが気になって布団が干せない
とくに隣や階下に住む住民が非喫煙者の場合、トラブルになるリスクが高いといえます。
喫煙者はタバコのにおいを感じにくいですが、非喫煙者にとっては気になるものです。
そのため好きなように吸うのではなく、周囲に配慮した上での喫煙を心がけましょう。
ベランダはそもそも共有部分
ベランダは入居者のみが利用できる部分のため、「専有部分でしょ？」と思う方が多いです。
しかし、火事や地震があったときの避難経路になるため、賃貸住宅では「専有使用権のある共有部分」と定められています。
そのため喫煙によってクレームが入ったり、大家さんから苦情があったりした場合、無視し続けてしまうと裁判沙汰になるかもしれません。
ベランダは万が一のとき、周辺の住民も利用する共有部分ということを理解しておいてください。
ベランダでの喫煙を禁止しているところもある
賃貸住宅によっては、ベランダでの喫煙を禁止しているところがあります。
賃貸借契約書や重要事項説明書に記載されている場合、吸うと契約違反になる可能性があるため注意が必要です。
契約解除や賠償責任問題につながることもあるので、契約時は書類をしっかり読んでおくようにしましょう。
喫煙者が賃貸のベランダでタバコを吸いたくなったときはどうすればいい？
では、喫煙者が賃貸のベランダでタバコを吸いたくなったとき、どうすればいいのでしょうか？
ベランダで吸うと周辺の住民に迷惑がかかる可能性があるので、室内での喫煙がおすすめです。
とはいえ室内だとにおいの問題があり、「吸いにくい」という方もいらっしゃるでしょう。
もし賃貸住宅でどうしてもタバコを吸いたくなった場合は、以下の対策を講じてみてください。
換気扇の真下で吸う
換気扇の真下で吸うことで、においがこもるのを防げます。
換気扇を強で回し、吸い終わったあともしばらく回しておくのがおすすめです。
ただし換気扇の位置や風向きによって、隣や階下ににおいが広がる可能性があります。
そのため、内覧時に換気扇や換気口がどこにあるのかを調べておくといいでしょう。
煙の少ない加熱式タバコに変更する
一般的なタバコより煙が少ない、加熱式タバコに変えるのもひとつの方法です。
加熱式タバコとは葉を燃やすのではなく、加熱によって発生する蒸気を楽しみます。
喫煙行動の特徴を持ちつつ、「煙やにおいが気になりにくい」「コストパフォーマンスが良い」といった特徴があるため、最近は加熱式タバコに変更する方が増えてきました。
煙やにおいが気にならなければ、賃貸住宅でも喫煙しやすくなるでしょう。
本数や喫煙の時間を決める
ベランダや室内で吸う場合、あらかじめ本数や喫煙の時間を決めておくのもおすすめです。
「1日2本」「夜だけ」など本数や時間を制限することで、周囲に迷惑がかかりにくくなります。
本数や時間を決めて喫煙すれば、健康面にもメリットがあるのではないでしょうか？
周囲だけでなく自分自身のためにも、ぜひ実践してみてください。
タバコ専用の消臭剤を置く
室内で吸う場合はタバコ専用の消臭剤を置くのがおすすめです。
消臭剤にはにおいを分解し、除去する作用があります。
アセトアルデヒドなど、タバコ特有のにおいを消臭してくれるので、できればタバコ専用の消臭剤を用意してください。
喫煙専用の部屋をつくる
部屋数の多い賃貸住宅に住むのなら、喫煙専用の部屋をつくってみましょう。
クロスを消臭クロスに変更して消臭剤を置き、換気口があれば塞がずに開放しておきます。
限られた空間でタバコを吸うことになるため、においや煙を完全になくすのはむずかしいですが、ほかの部屋や周辺の住民に迷惑をかけずに済むのがメリットです。
賃貸のベランダでタバコを吸う近隣住民に困ったときの対策
最後に賃貸のベランダでタバコを吸う、近隣住民に困ったときの対策を見ていきましょう。
自分自身が非喫煙者の場合、タバコを吸う近隣住民に困るケースがあります。
喫煙者だったとしてもベランダで吸われることで、煙やにおいの問題が発生するかもしれません。
そのようなときは、以下の対策を検討してみてください。
管理会社に相談する
対策としておすすめなのが、管理会社に相談することです。
「洗濯物ににおいが付いて困っている」「吸い殻がベランダに飛んできて危ない」という風に、実際に起きていることを話してみましょう。
内容によっては管理会社が注意してくれることがあります。
ただしにおいに関しては積極的に動いてくれないかもしれません。
「多めに見てほしい」といわれることもあるので、困っていることを具体的に伝えるのがおすすめです。
もし動いてくれない場合は、何度か相談してみるといいでしょう。
手紙を出す
管理会社に相談しても改善されない場合は、手紙を投函するのも対策のひとつです。
管理会社からの連絡をあまり大事に捉えず、無視する方もなかにはいます。
匿名でかまいませんので、タバコが原因で困っている内容を細かく記載してください。
集合ポストより玄関の郵便受けに入れておけば、見てもらえる可能性が高くなります。
直接伝えるのは控える
管理会社に連絡しても、手紙を出しても改善されない場合、最終手段として直接伝えるという対策があります。
なかには最初から管理会社を通さず「直接苦情を伝えたい」と考える方もいらっしゃるでしょう。
しかし直接伝えにいくとトラブルに発展する可能性があり、あまりおすすめできません。
「伝えたのにやめてくれない」「隣からいいがかりを付けられた」など、お互い気まずくなってしまうかもしれないので、できれば管理会社を通すようにします。
手紙や管理会社なら匿名で注意してもらえるので、だれが苦情を出したのか本人にはわかりません。
気まずい思いをしないためにも直接伝えるのは避け、もし改善されない場合は、管理会社への相談を繰り返すのが得策でしょう。
まとめ
今回は賃貸住宅におけるベランダでの喫煙をテーマに、タバコを吸う行為はOKなのか、また吸う場合の対策についてお伝えしました。
賃貸住宅は共同生活を送る場所となるため、お互いが気持ち良く暮らせるよう、マナーやモラルを守る必要があります。
喫煙者だけでなく、非喫煙者も住んでいるということを念頭に置き、配慮することが大切です。
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