賃貸管理において、頭を悩ませるのが空室期間の存在です。
入居者が見つからず空室となっている間は、管理は必要であるにも関わらず、賃料はまったく入って来ないため、次の入居者を急いで探さなければなりません。
そこで今回は、不動産管理を検討している方に向けて、賃貸管理における空室期間の平均や、短縮するためにすべきことについて解説します。
賃貸管理を考えている方は必見！空室期間と入居期間の平均は？
マンションやアパートなどの賃貸管理をおこなううえで、空室になっている期間の長さには十分注意しなければなりません。
2021年に発表された賃貸住宅市場レポートによると、主要都市における空室期間の平均は、4か月から5か月ほどです。
東京都と京都府ではもっとも短くて平均4.21か月、もっとも長い静岡県では平均8.21か月となっています。
要するに、入居者が退去してしまうと、数か月は次の入居者が決まらない状態が続いてしまうということです。
また、市場データによると平均的な入居期間は2年から4年以上であり、とくにファミリー層や高齢者の入居期間の平均が長いというデータがあります。
とくに、高齢者の場合は6割以上の入居者の入居期間が6年以上になっており、いったん高齢者に入居してもらえれば、空室になるリスクを減らせるでしょう。
一方、学生は2年から4年の間に卒業を迎えてしまうため、入居期間が短くなってしまうのは仕方がありません。
単身者も2年から4年で退去してしまう入居者が6割ですが、上手に賃貸管理をおこなえば、もっと長く入居してもらうことも不可能ではないはずです。
賃貸管理において空室期間を短縮するためにすべきこととは？
賃貸管理を上手におこなえば、空室期間を平均以下に抑えることも可能なはずです。
そのためにすべきことはたくさんありますが、長期間入居してくれる場合には特典をつけることもその1つです。
賃貸借契約の更新などのタイミングで、プレゼントを用意するなどの工夫をすると、入居者に与える印象が良くなります。
ささいなプレゼントであっても、入居者は自分が大切にされているという気持ちになり、大家さんやその物件に対するイメージも良くなるのではないでしょうか。
入居者のニーズに合致した設備の拡大も、空室期間を短縮するための工夫といえます。
セキュリティを気にする入居者には「TVモニター付きインターホン」、若い入居者には無料のインターネットなどが喜ばれるでしょう。
入居者のニーズを知るには、入退去のタイミングでアンケートをとるのがおすすめです。
まとめ
空室期間の短縮は、安定した賃貸経営をおこなううえでは不可欠です。
そのためにすべきこととしては、長期間にわたって住んでいる入居者に対する特典の用意や、入居者のニーズに合わせた設備の拡充などが挙げられます。
上手に賃貸管理をおこなうための工夫を怠らないようにしましょう。
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