マンションやアパートなどの建物は、構造によって耐久性やコストが異なります。
賃貸経営をする際はそれぞれの違いを理解し、自分の希望や条件に合った物件を選ぶことが大切です。
そこで今回は、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の特徴やメリット・デメリットをそれぞれ解説します。
賃貸経営で知っておきたい建物構造の特徴①木造
木造の建物は基礎や壁、柱などの主要構造部に木材を使用するため、建築コストが安いのがメリットです。
また、吸湿性や断熱性に優れており、湿気が多い梅雨の時期でも快適に過ごせます。
通気性が良いため、冬場の窓や壁に結露が発生しにくいのもメリットのひとつでしょう。
ただ、木造は他の構造と比べると燃えやすく、火災発生時などには注意しなければなりません。
耐久性や強度も他の構造より劣るため、資産価値が下落しやすいデメリットもあります。
木造の法定耐用年数は22年ほどだといわれているので、それらを意識して賃貸経営の方針を決めていきましょう。
賃貸経営で知っておきたい建物構造の特徴②鉄骨造
鉄骨造は骨組みに鋼材を使用する構造で、使用する鋼材の厚みによって「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」に分けられます。
鉄骨造のメリットは、減価償却期間を長めに設定できるところです。
鋼材の厚みが6mm以上ある重量鉄骨造の法定耐用年数は34年で、木造より長く融資を受けられます。
また、3階以上の中高層建築にも適しており、選べる物件の幅が広がるでしょう。
ただ、木造より建築コストが高くなる他、通気性が低いデメリットもあります。
場合によっては、断熱性を強化したり結露対策をしたりする必要があるため、契約前にチェックしておきましょう。
賃貸経営で知っておきたい建物構造の特徴③鉄筋コンクリート造
RC造とも呼ばれる鉄筋コンクリート造は、鉄筋で囲まれた枠にコンクリートを流し込んで建築します。
耐震性や耐火性に優れており、災害にも強い構造です。
法定耐用年数は47年でもっとも耐久性のある建物ですが、その分、建築コストはかかります。
気密性に優れているため防音や省エネには効果があるいっぽうで、結露が発生しやすくなるデメリットもあります。
換気システムの導入など住宅が長持ちする設備を整えることが大切です。
まとめ
木造の建物は建築コストを安く抑えられますが、耐久性や耐火性は劣ります。
建物の強度を上げたい場合は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造がおすすめです。
ただその分、コストがかかるため収支計画をしっかりと立てましょう。
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