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賃貸管理において障子交換は誰が費用を負担するの?相場や方法をご紹介!

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賃貸管理において障子交換は誰が費用を負担するの?相場や方法をご紹介!

カテゴリ:オーナー様向け情報

賃貸管理において障子交換は誰が費用を負担するの?相場や方法をご紹介!

賃貸物件の障子は破れたり汚れたりして、補修や交換が必要になることもあります。
そのようなときに費用を負担するのは、オーナーと入居者のどちらでしょうか。
今回は、賃貸管理をしているオーナー・大家さんに向けて、障子の修繕費用についてケース別にご紹介します。

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賃貸管理している物件の障子交換は誰が費用を負担するの?

賃貸物件に設置されている障子は、消耗品として扱われるのが一般的です。
そのため、入居期間中に汚れたり破れたりして補修・交換が必要な場合は入居者がその費用を負担します。
しかし、経年劣化による交換の場合は、入居期間中であったとしてもオーナー・大家さん負担となるため注意が必要です。
貸主と借主がトラブルなく安全に取り引きをするためには、契約書に事例ごとの費用負担者を明記しておく必要があります。
国土交通省のガイドラインを参考に、負担割合を記載しておきましょう。

賃貸管理している障子の修繕を業者に依頼するときの費用

障子の修繕や張り替え作業を業者に依頼した場合の費用相場は、1枚あたり2,000円から8,000円です。
費用に差が生じるのは障子に使われている紙の種類による違いが理由で、耐水性のあるものや破れにくい加工がされているものは金額が高い傾向にあります。
障子の修繕や張り替えを業者に依頼する際は、人件費や運搬費などが加算されないか確認することも重要です。
費用を安く抑えたい方は自分で張り替えることも可能ですが、作業が不安な方や補修に時間を掛けたくない方は業者に依頼することをおすすめします。

賃貸管理している物件の障子を自分で張り替える方法

障子を自分で張り替えるには、まず専用の糊・刷毛・スポンジ・障子紙などを準備しましょう。
次に古い障子を外し、ゴミを取り除き、木枠にのり付けします。
その後、障子紙を張り付け木枠に合わせてカットして作業終了です。
最近では、アイロンで温めることで貼り付けられる糊の不要な障子紙も売られているため、より簡単に作業可能です。
障子紙はプラスチック製のものでも千円ほどしか費用が掛からないので、自分で張り替えする方法を選ぶと大幅なコストダウンが見込めます。

賃貸管理している物件の障子を自分で張り替える方法

まとめ

賃貸管理において障子は消耗品として扱われるため、入居者が費用を負担することが一般的です。
しかし、経年劣化による修繕や交換はオーナー負担となる場合もあります。
障子交換の方法は業者に依頼する方法と自力でおこなう方法があるため、それぞれの費用や特徴を考慮して最善の方法を選びましょう。
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