賃貸経営をしていると、マナーの良くない入居者に遭遇することも少なくありません。
なかでも問題視されているのが、ベランダでの喫煙に関する入居者のトラブルで、頭を抱えている賃貸経営者もいるでしょう。
そこで今回は、賃貸経営をされている方に、ベランダでなぜ喫煙をしてはいけないのか、その理由や対策方法などをご紹介します。
賃貸経営の疑問！なぜベランダで喫煙してはいけないのか？
マンションなどのベランダは、借りている部屋の一部なので、自分専用の場所だと思っている方が多いようですが、実際には建物の共用部分となっています。
ベランダは建物の外観に影響する場所であり、災害が発生したときに避難経路になるので、共用部分とされています。
入居者には専有使用権が与えられているため、基本的には入居者しか使うことができませんが、あくまで共用部分なのです。
このような理由から、ベランダでは喫煙も禁止しているケースが多いのです。
火災の危険性や、近隣への煙やにおいなどがトラブルの原因となるので、全面禁煙にしている建物も増えています。
賃貸経営のベランダで喫煙をめぐるトラブルの事例
ベランダで喫煙をすると、近隣トラブルの原因になることがあります。
なぜかというと、たとえばタバコの煙により近隣の洗濯物に、においがついてしまうことがあるためです。
また、受動喫煙をさせられてしまい、いやな思いをする方もいることでしょう。
ベランダでの喫煙トラブルに関しては、裁判で喫煙を続けた男性に対し、名古屋地裁が「住民に配慮しない喫煙は違法」とし、慰謝料5万円の支払いを命じた判例があります。
たかが喫煙と思っていても、このように裁判に発展するケースもあるので、ベランダでの喫煙についてはしっかりルールを決めることが大切です。
賃貸経営でおこなうべきベランダでの喫煙対策とは？
入居者に対してベランダでの喫煙をやめてもらうには、掲示板に張り紙をする対策方法があります。
それでもルールを守らない入居者には、文書での通知や直接話すなどの対策を取る必要があります。
通知をしても改善されない場合には、さらに強い警告を出して入居者に危機感を持たせましょう。
まとめ
ベランダでの喫煙は、入居者同士のトラブルに発展しかねないため、見て見ぬふりをすることはできません。
賃貸経営をおこなううえでは、まず入居者に喫煙をやめてもらうことが第一歩となるでしょう。
裁判になるケースもあるため、入居者へのクレームや相談はくれぐれもていねいに対応することをおすすめします。
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