賃貸物件でもリノベーションできる？探し方や注意点を解説
賃貸物件で暮らしている方のなかには、もっと内装にこだわりたいのに、リノベーションできないのが悩みだという方も多いのではないでしょうか？
しかし近年は自由にリノベーションができる賃貸物件も増えており、賃貸でDIYを楽しみたい方にもチャンスがあります。
そこで今回はリノベーションができる賃貸物件の探し方と注意点をご紹介いたします。
賃貸物件でもリノベーションできる？
賃貸物件は「原状回復」が義務付けられているため、退去する際には部屋を入居時の状態に戻さなくてはなりません。
しかし近年では、賃貸物件でも「カスタマイズ賃貸」や「DIY賃貸」と呼ばれるリノベーション可の物件が増えてきています。
これは国土交通省が「DIY型賃貸借」という、借主が部屋を改修できる賃貸借契約の普及を進めているからです。
たとえば｢借主負担DIY型」という契約を結べば、借主の費用負担で自由に部屋をリノベーションでき、原状回復の義務もありません。
大家さんもハウスクリーニングをせずに次の入居者に貸し出せるので、貸主と借主の双方にメリットのある方法です。
リノベーション可の賃貸物件の探し方
リノベーション可の賃貸物件は、賃貸情報サイトを利用し「借主負担DIY型」で検索してみるのがおすすめです。
たとえば国土交通省が所管する独立行政法人「UR都市機構」のサイトでは、全国のDIY可能な団地が掲載されています。
近年ではブロガーや民間の不動産会社とタイアップし、DIY型物件の普及にも力を入れており、DIYの参考にもなります。
しかし全国的な規模のサイトなので、地方にエリアを絞ってDIY型物件を探しても、状況によっては見つからないこともあります。
そのため特定のエリアでDIY可能な賃貸物件を探す場合は、その地域の不動産会社のサイトを利用したり、直接相談するほうが効率的な可能性があります。
私たち「株式会社栄信不動産」では、福岡市博多区・東区・南区を中心に、数多くの賃貸物件を取り扱っております。
福岡市内でDIY型物件をお探しの場合は、ぜひお気軽に弊社にご相談ください。
リノベーション可の賃貸物件の注意点
リノベーション可の賃貸物件は、以下のような注意点があるので気を付けましょう。
注意点①：事故物件の可能性がある
事故物件になると人気が下がり、入居者が見つからなくなるので、集客のためにリノベーション可としている場合があります。
気になる場合は、リノベーション可である理由を不動産会社に聞いてみましょう。
注意点②：内装制限を守る必要がある
内装制限とは、火災が発生した際避難する時間を稼ぐために、内装を燃えにくい材料にするというルールです。
賃貸物件でリノベーションをおこなう場合は、この内装制限を確認し、それに合わせたDIYをおこなう必要があります。
借主負担DIY型の場合も、防火や防音、断熱性を考慮し、穴をあけてはいけない壁があるので注意しましょう。
まとめ
近年は自由にリノベーションができる賃貸物件も増えていますが、物件によってルールはさまざまです。
リノベーションをおこなう際は、規定の範囲内で楽しみましょう。
現在、福岡市博多区や東区に物件を所有していて、管理会社をお探しのオーナー様は、株式会社栄信不動産におまかせください。
集客や建物の維持管理に関してお悩みの方は、お気軽にご相談ください！
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
栄信不動産では、博多区・東区を中心にマンション、アパートなどの賃貸物件を仲介手数料最大無料で多数取り扱っております。今後もブログでは賃貸物件を中心に様々なご希望に合った不動産情報もご紹介します。
