賃貸物件の管理や経営にあたって知っておきたいポイントのひとつに、エレベーター点検があります。
対応を忘れていると、運営中の賃貸物件で事故が起きかねないので注意が必要です。
今回は、賃貸物件におけるエレベーター点検の重要性や契約種類・費用のほか、業者の選び方も解説します。
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賃貸物件におけるエレベーター点検の重要性
エレベーターはいつも問題なく使えるように思えますが、点検や手入れをしていないと不具合が起こります。
エレベーター点検には定期検査と保守点検があり、前者は半年～1年に1度実施する法令点検、後者は必要に応じて都度おこなう任意の点検です。
賃貸物件でエレベーターの事故が起きた場合は大家さんが責任を問われるため、どちらの点検も大家さんにとっては重要性の高いものだといえます。
エレベーター点検の法令基準に関しては、専門技術者がエレベーターの異常の有無を調べ、調査結果を3年以上保管することが定められています。
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賃貸物件でのエレベーター点検における契約種類・費用
エレベーター点検を業者に頼む際の契約種類にはフルメンテナンス契約とPOG契約があります。
フルメンテナンス契約は、部品の交換や修理などの費用が契約費用に含まれている契約です。
契約費用の相場は月額で約4万円、年間では約50万円となりますが、何らかの手入れがおこなわれても追加の出費は基本的に発生しません。
一方のPOG契約は、点検の結果、何らかの手入れが必要になった際に費用を都度請求される契約です。
契約費用の相場は月額で約2.5万円、年間では約30万円となります。
一見するとPOG契約のほうがお得なようですが、手入れが必要になるたびに出費が追加で発生し、かえって費用がかさむ場合もあります。
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賃貸物件のエレベーター点検を依頼する業者の選び方
エレベーター点検をおこなえる業者にはメーカー系と独立系があり、前者はエレベーターを開発しているメーカーの系列業者、後者はメーカーに属していない業者にあたります。
メーカー系は自身の系列メーカーの機種しか扱わない代わりに、対応できる機種には詳細な点検をおこなえます。
点検の品質や精度を重視するときは、メーカー系を選ぶのがおすすめです。
一方の独立系は、どのメーカーのエレベーターも扱っており、点検費用も安いのが強みです。
点検費用を抑えたいときや、複数の賃貸物件を運用しており、それぞれでエレベーターのメーカーが異なるときなどには、独立系が向いています。
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まとめ
エレベーターの事故が起きたら大家さんが責任を問われるため、エレベーターの定期検査と保守点検はどちらも重要です。
点検の契約は2種類あり、それぞれで費用の仕組みや相場が変わります。
業者の選び方に関して、点検の精度や品質を重視するならメーカー系、扱える機種の多さなどが大事なら独立系がおすすめです。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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