賃貸借契約を考えている方で、初期費用が高すぎる…とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
本記事では初期費用の相場や安く納めるための方法、安く抑えられる物件をご紹介します。
初期費用が高すぎて新生活が不安と感じる方も、方法次第で安くできるため、ぜひ本記事を参考にしてください。
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賃貸物件の初期費用の相場
賃貸物件の初期費用は家賃の4〜6か月分程度が相場で、人によっては高すぎると感じるでしょう。
内訳は敷金と礼金が0〜2か月分・前家賃が1か月分、月途中から入居した場合は家賃の日割り分、仲介手数料が家賃の0.5〜1か月分＋消費税かかります。
さらに火災保険料が1万5千円〜2万円程度、鍵交換代が1〜2万円程度かかるでしょう。
他に保証人がいない場合には保証会社に支払う保証委託料は総賃料の30〜60%程度を支払う可能性があります。
都内で一人暮らしをする場合の費用例は家賃が7万円で敷金・礼金が1か月分、仲介手数料が1か月分で保証委託料が50%だと、約35万円ほどでおよそ5か月分かかります。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く納める方法
ポピュラーな方法が、クレジットカードによる分割払いです。
不動産会社によっては分割可と提示している所もあるため、分割払いにして月々の支払額を少額におさえましょう。
不動産会社によってはクレジットカード利用ができない可能性があるため、利用をお考えの際は事前に確認してください。
クレジットカード利用の注意点は、金利手数料がかかるため総支払額が高くなってしまう点です。
2つ目は、直接大家さんや不動産会社に交渉する方法です。
仲介手数料や敷金・礼金は交渉すると費用が下げられる可能性があります。
空室が続いている・閑散期は交渉に応じてもらえる可能性がありますが、人気の物件や多くの方が引っ越す時期の場合は交渉は難しいでしょう。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑えられる物件
仲介手数料が安い不動産会社の利用は、費用を抑えられる1つの方法です。
仲介手数料は一般的には0.5〜1か月分＋消費税かかりますが、1か月分以下で設定している不動産会社もあります。
またキャッシュバックや割引キャンペーンをおこなっている場合もあるため、事前にチェックしておきましょう。
フリーレント物件を選ぶ方法もおすすめです。
フリーレント物件は入居してから一定期間は家賃が無料になるため、入居前に住んでいた賃貸のの日割り家賃の支払いなどの二重家賃支払いを抑えられます。
最近増えている敷金・礼金がゼロになるゼロゼロ物件は、初期費用が大幅に抑えられます。
その分家賃が高めに設定されていたり、保証会社加入が条件であったりする場合があるため入居前に条件の確認を怠らないようにしましょう。
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まとめ
賃貸物件の初期費用は約5〜6か月分かかり、人によっては高すぎると感じるでしょう。
一度に支払うのは難しいと感じたら、クレジットカードを利用して分割払いにしたり直接大家さんに交渉したりすると安くできる可能性があります。
仲介手数料が安い不動産や費用を抑えられる物件を選ぶのも一つの手です。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
栄信不動産では、博多区・東区を中心にマンション、アパートなどの賃貸物件を仲介手数料最大無料で多数取り扱っております。今後もブログでは賃貸物件を中心に様々なご希望に合った不動産情報もご紹介します。
