賃貸物件で更新を断られるケースとは？確認事項と対処法をご紹介
賃貸物件では契約期間が決まっているので、満期が近づくと更新の手続きが必要ですが断られるケースもあります。
断られると思っていないと焦ってしまいますが、契約時に内容の確認をしておくと焦らず適切な対処が可能です。
そこでこちらでは、賃貸借契約で更新を断られるケースや、契約時に確認しておくべき事項、そして低処方をご紹介します。
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賃貸物件の更新を断られる場合に確認するポイントとは
まず最初に契約形態が「普通借家契約」か「定期借家契約」のどちらになっているか確認してください。
一般的な賃貸借契約では「普通借家契約」が多く、貸主が契約拒否の意思表示をするのは可能ですが、拒絶ができるわけではありません。
貸主からの解約が必要な場合には、貸主から所定の期間内に解約通知を出し、正当な事由が必要です。
「定期借家契約」の場合には契約期間が決められた賃貸借契約なので、契約時に決めた期間が満了すると基本的には退去しなくてはなりません。
住み続けたい場合には貸主に交渉が必要ですが、断られる可能性は高いでしょう。
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賃貸物件の更新を断られるケースとは
契約形態が「普通借家契約」になっているのに解約を求められた場合には、いくつかのケースが考えられます。
まずは借主が契約書に記載しているルールを守らずに、騒音や悪臭などで近隣住民に迷惑をかけていたりトラブルを起こしている場合です。
このような場合には、借主の債務不履行により契約更新の拒否が可能で、契約満了をもって退去しなくてはなりません。
物件が劣化しているときに、建物のリフォームや建て直しを理由に契約が継続できないケースもあります。
貸主の都合によって借主に退去を求めるとき「立ち退き料」が支払われますが、状況にあった十分な金額が支払われた場合には、契約期間満了によって退去が必要です。
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賃貸物件の更新を断られる場合の対処法
契約更新を断られた場合、まずは正当な理由があるのか聞いてみて、正当な理由があれば退去するしかありません。
正当な理由がない場合には正しく対処すれば、同じ物件に住み続けられる可能性もあるので、理由によっては弁護士などの専門家へ相談してみると良いでしょう。
物件へのこだわりがない場合には、立ち退き料の請求をメインに交渉していくのが対処法としてベストです。
立ち退き料の相場は一般的に家賃の6か月程度といわれていますので、提示されている金額が見合っているのかきちんと判断しましょう。
ただし立ち退き料の支払いは義務ではないので、更新拒否の理由が家賃滞納の場合には、立ち退き料が支払われない可能性が高いです。
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まとめ
賃貸物件において契約の更新が断られるケースは、契約形態によって対処法に違いがあります。
定期借家契約では更新は厳しくなりますが、普通借家契約では正当な理由が無ければ拒否できないので、きちんと理由を聞いて正しい対応をしていきましょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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