賃貸管理や経営をしていると、建物の定期的なメンテナンスは欠かせません。
一般的な壁の塗装はおこっている方も多いのですが、鉄部塗装は見落とされがちです。
そこでこちらでは、賃貸物件における鉄部塗装の必要性と、実施するタイミングや注意点を解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
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賃貸物件における鉄部塗装の必要性について
アパートやマンションなどの賃貸物件の維持管理はとても重要で、とくに塗装は美観を保つためにも欠かせません。
外壁や屋根の塗装は意識されている方も多いのですが、外部階段やバルコニーなどの鉄部の塗装は見落とされてしまいがちです。
鉄部塗装は美観を保つためだけでなく、安全性を保つためにも定期的なメンテナンスが欠かせません。
放置しておくと、サビによる劣化が進み、丈夫だった鉄がもろく崩れやすくなってしまいます。
サビによる機能低下や、他の部位への伝染を防ぎ安全性を保つためにも鉄部塗装の必要性は高いです。
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賃貸物件における鉄部塗装のタイミングについて
外壁や屋根の塗装は一般的に10年といわれていますが、鉄部塗装の耐久年数は5年といわれています。
塗装の保証は2年が一般的なので、大規模修繕をおこなう周期よりも短くなっています。
保証前や5年を目安に点検をおこない、サビなどの劣化が見られたらすみやかに塗装をしたほうが良いでしょう。
放っておいて劣化が進むと修繕費用も高額になり、また安全性も低くなりトラブルのリスクが高まります。
鉄部の劣化サインとして「チョーキング現象」があり、鉄部の塗膜をこすったときにチョークのような粉が付いたら防水機能が低下しているサインです。
劣化サインを見逃さないようにするだけでも、塗装の正しいタイミングを見極められます。
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賃貸物件における鉄部塗装工事をおこなう際の注意点について
塗装工事をおこなうときに、塗装業者におまかせしてしまう方も多くいますが、管理者自身が関心をもっておくと適切なメンテナンスがおこなえます。
まずは鉄部の点検をおこない、塗装工事が必要な部分とまだ劣化が進んでいない部分を確認してください。
塗装工事をおこなう前の注意点としては、塗料の飛散やにおいによって近隣への迷惑をかける可能性もあるので、近隣へのあいさつです。
着工前に塗装業者があいさつに行くケースが多いのですが、管理者も同行しておくとよりコミュニケーションがとれてより安心でしょう。
塗装はにおいが発生してしまうため、入居者への影響も大きいものです。
入居者が外出しているタイミングに合わせたり、問題がなければにおいの少ない水性塗料を選択するなど工夫してみましょう。
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まとめ
賃貸物件における鉄部塗装は建物の美観を保つためだけでなく、安全性を保つためにも必要性の高いメンテナンスです。
周期は屋根や外壁よりも短い5年程度なので、日頃から建物の状態をチェックし、鉄部の劣化サインが出てきたら早めに塗装を検討しましょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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