家賃保証会社って入る必要ある？知られざるメリットを徹底解説！
賃貸物件を借りる際、契約書に「保証会社加入必須」と記載されているのを見たことがある方は多いのではないでしょうか。
「なぜ保証会社が必要なの？」「保証人がいればいらないのでは？」と感じる方も少なくありません。
しかし実は、保証会社の存在は入居者・オーナー双方にとって大きな安心をもたらす制度なのです。
この記事では、家賃保証会社に加入する意義やメリットを、分かりやすく・肯定的な立場から詳しく解説します。
1. 家賃保証会社とは？
まず、「家賃保証会社」とはどんな会社なのかを整理しておきましょう。
家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に、代わりに家主（オーナー）へ家賃を立て替えて支払う会社のことです。
保証会社が立て替えた分は、後日入居者が保証会社へ支払う仕組みになっています。
かつては「連帯保証人」を立てるのが一般的でしたが、近年はライフスタイルや人間関係の変化により、保証人を頼める人がいないケースも増えています。
こうした社会の変化に対応する形で、保証会社の利用が広がってきました。
2. 「保証人がいるのに、なぜ保証会社？」と思う理由とその答え
「親が保証人になってくれるのに、保証会社まで必要？」と思う方もいるでしょう。
ですが、現代の賃貸契約では保証人制度だけではカバーしきれないリスクがあるのです。
例えば——
トラブルになるケースもある、こうした場合、家賃の回収がスムーズに進まないことがあります。
その点、保証会社は「必ず立て替える」ことを契約で保証しているため、オーナー側も安心して入居を受け入れることができます。
つまり保証会社は、「保証人の確実版」と言える存在なのです。
3. 入居者にとってのメリット
「保証会社って、結局入居者にとっては余計な費用なのでは？」と思うかもしれません。
しかし実は、入居者にとっても多くのメリットがあります。
① 保証人がいなくてもお部屋を借りられる
最大のメリットはこれです。
保証人を探す手間がなく、スムーズに入居手続きを進められます。
特に社会人になりたての方や、親が高齢の方、一人暮らしを始める女性などには大きな安心材料です。
② トラブルを防げる
万が一の支払い遅延があっても、保証会社がすぐに対応してくれるため、オーナーや管理会社との関係が悪化しにくくなります。
直接「家賃まだですか？」という催促を受けることがないのも精神的に楽ですね。
③ スマホで支払い・更新が完結する
最近の保証会社は、スマホやクレジットカードで簡単に家賃を支払えるシステムを導入しています。
また、契約更新や再審査もオンラインで完結できるなど、利便性が大きく向上しています。
④ 家賃以外のサポートも受けられることも
一部の保証会社では、24時間サポートや生活トラブル対応サービスを提供しているところもあります。
鍵の紛失や水漏れなどのトラブル時にも安心です。
4. オーナー・管理会社にとってのメリット
保証会社の加入は、オーナーや管理会社にとっても非常に重要なポイントです。
① 家賃滞納リスクの回避
一番の目的はやはりこれです。
家賃の入金が滞った場合でも、保証会社が立て替えて支払ってくれるため、安定した家賃収入が確保できます。
② 退去トラブルの軽減
滞納が続く入居者に対しても、保証会社が代行して対応してくれるケースが多く、スムーズな退去交渉が可能になります。
オーナーが直接トラブルに巻き込まれるリスクが減少します。
③ 管理の効率化
保証会社と提携することで、家賃管理業務の一部を外部に委託できるため、管理会社の業務負担も軽くなります。
結果として、入居者への対応品質も向上します。
5. 保証料はどれくらい？実際の費用感
保証会社の費用は、会社や契約内容によって異なりますが、初回保証料として家賃総額の30〜100％程度が一般的です。
たとえば家賃7万円なら、2万円前後の初回保証料が目安です。
また、毎年更新型の場合は「年間1万円程度の更新料」がかかるケースもあります。
これらは入居時に一度支払えば済むものが多く、安心料として考えれば決して高いものではありません。
6. よくある誤解と本当のところ
「保証会社に入るとブラックリストに載る？」
→ いいえ、通常の利用では一切関係ありません。延滞が続いて法的措置を取られた場合などを除き、信用情報に傷がつくことはありません。
「保証会社が怖い取り立てをするって聞いた」
→ それは昔の話です。
現在は法規制やガイドラインが整備され、適切な督促・対応が義務付けられています。
多くの保証会社は、丁寧な対応で入居者をサポートしています。
「費用がもったいない」
→ 一見そう思うかもしれませんが、保証会社がいることでトラブル時のリスクや手間を大幅に軽減できると考えると、むしろコスパの良い制度です。
7. これからの賃貸契約は「保証会社加入が当たり前」
今や、全国の賃貸契約の約9割以上が保証会社を利用しているとも言われています。
それだけ、現代の賃貸システムにとって必要不可欠な存在になっているのです。
保証会社の導入は、「入居者・オーナー・管理会社」三者の信頼関係を築くための仕組み。
トラブルを未然に防ぎ、安心して長く住める環境づくりに欠かせません。
8. まとめ：保証会社加入は「安心を買う」こと
保証会社への加入は、単なる義務ではなく、安心して暮らすためのパートナー選びとも言えます。
家賃をきちんと払っている限り、保証会社はあなたにとって頼もしい味方です。
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