賃貸物件の入居審査って何をするの？〜安心してお部屋探しを進めるために〜
賃貸物件を探していて、「この部屋、気に入った！」と思ったら、次のステップとして待っているのが**「入居審査」**です。
しかし、「入居審査って一体何を見られるの？」「落ちることもあるの？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、賃貸の入居審査の仕組みやチェック項目、審査をスムーズに通すコツをわかりやすく解説します。
1. 入居審査とは？目的を理解しよう
入居審査とは、**「この人に部屋を貸しても大丈夫か」**を確認するための手続きです。
オーナー（大家さん）や管理会社、そして保証会社が、申込者の支払い能力や人柄、トラブルのリスクを総合的に判断します。
物件を貸す側は、入居者の家賃滞納や近隣トラブルを防ぎたいという思いがあります。
そのため、**「安心して長く住んでもらえる人かどうか」**を見極めるのが入居審査の目的です。
2. 審査の流れ
入居審査は、一般的に次のような流れで進みます。
入居申込書の提出
物件を申し込む際に、氏名・住所・勤務先・年収などの基本情報を記入します。
必要書類の提出
本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカード）、収入証明書、在職証明などを求められます。
管理会社・オーナー・保証会社による審査
提出された情報をもとに、家賃支払い能力や生活状況を確認します。
審査結果の連絡
早ければ1〜3日、長くても1週間以内に結果が通知されます。
3. 審査で見られる主なポイント
では、入居審査では具体的にどんな点をチェックされるのでしょうか？
大きく分けると次の4つです。
（1）収入・家賃支払い能力
最も重視されるのは「家賃を安定して払えるかどうか」です。
一般的には、家賃が月収の3分の1以内であることが目安とされています。
たとえば家賃7万円の物件なら、月収21万円以上が望ましいとされます。
ただし、ボーナスや副業収入、家族の支援がある場合は、柔軟に判断されることもあります。
（2）勤務先や職業の安定性
勤務先や雇用形態も審査に影響します。
正社員や公務員は安定した収入が見込めるため、審査が通りやすい傾向にあります。
一方、アルバイトやフリーランスでも、確定申告書や収入証明をしっかり提出すれば問題ない場合もあります。
（3）過去の家賃滞納や信用情報
保証会社の審査では、過去に家賃を滞納したり、クレジットカードの延滞があったりしないかをチェックします。
信用情報機関に登録された履歴を参照するケースもあります。
（4）同居人・緊急連絡先・人柄
同居予定の家族構成や、緊急連絡先も確認されます。
また、申込時のやり取りの印象やマナーも意外と重要です。
不動産会社の担当者が「この人は信頼できる」と感じることも、審査通過の一助になります。
4. 保証会社による審査とは？
最近では、**「家賃保証会社」**を利用する物件がほとんどです。
保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払う役割を持っています。
そのため、入居時には保証会社による審査が行われます。
審査内容は以下の通りです。
年収と家賃のバランス
勤務先や雇用形態
信用情報（クレジット履歴など）
緊急連絡先や連帯保証人の有無
保証会社は家賃回収リスクを最小限にすることが目的なので、慎重に審査します。
しかし、収入の証明がしっかりしていれば、過去に小さな延滞があっても通過できる場合もあります。
5. 審査に必要な書類一覧
審査時に求められる書類は、次のようなものです。
種類 内容
本人確認書類 運転免許証・マイナンバーカード・パスポートなど
収入証明書 源泉徴収票・給与明細・確定申告書など
在職証明書 勤務先で発行されたもの
学生の場合 学生証・合格通知書など
連帯保証人書類 保証人の身分証・印鑑証明書など（必要な場合）
これらを早めに準備しておくことで、審査がスムーズに進みます。
6. 審査に落ちる主な原因
「審査に落ちた…」という場合も、いくつかの共通点があります。
家賃が収入に対して高すぎる
勤務先や収入が不安定
過去に家賃滞納歴・クレジット延滞歴がある
申込書の記入ミスや虚偽記載
緊急連絡先が不明確
落ちたからといって「次も必ずダメ」とは限りません。
物件や保証会社ごとに基準が違うため、別の物件では通るケースもあります。
7. 審査を通過しやすくするコツ
① 家賃は月収の3分の1以下を目安に
収入に見合った物件を選ぶことで、支払い能力に対する信頼が高まります。
② 書類は正確・丁寧に記入
誤字や記入漏れがあると、印象が悪くなるだけでなく、審査の遅延につながります。
③ 収入を証明できる資料を用意
給与明細や確定申告書を提出できれば、説得力が増します。
④ 担当者とのコミュニケーションを大切に
対応が丁寧であれば、「この方なら安心して貸せる」と感じてもらえます。
8. フリーター・学生・無職でも借りられる？
実は、これらの方でも入居できるケースは多くあります。
フリーター：勤務先が安定していて収入があるならOK。保証会社が補います。
学生：親が保証人になるか、仕送りがある場合は問題なし。
無職・転職直後：預貯金が多い、または内定通知があれば可。
不動産会社に正直に相談することで、その人に合った審査方法や保証会社を提案してくれます。
9. 審査にかかる期間の目安
通常、審査結果は1〜3営業日以内に出ます。
ただし、書類の不足や連絡の遅れがあると、1週間程度かかることも。
スムーズに進めるためには、申込時に必要書類をそろえ、緊急連絡先にも連絡がつくようにしておくことが大切です。
10. 入居審査を理解すれば怖くない！
「審査」という言葉だけ聞くと身構えてしまいますが、実際は**「家賃を払えるか」「トラブルを起こさないか」**を確認するためのものです。
正確な情報を提出し、誠実な対応を心がければ、ほとんどの方は問題なく通過します。
もし不安がある場合は、不動産会社に早めに相談しましょう。
経験豊富なスタッフが、あなたに合った方法でスムーズにサポートしてくれます。
まとめ
ポイント 内容
審査の目的 安心して貸せる人かどうかを確認
チェック項目 収入・職業・信用情報・人柄など
審査期間 通常1〜3日
審査通過のコツ 正確な情報・誠実な対応・収入バランス
不安な場合 不動産会社へ相談
栄信不動産では…
博多エリアを中心に、審査の通りやすい物件や保証会社利用のアドバイスなども行っています。
「審査が不安」「書類の準備が大変」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。
親切丁寧をモットーに、あなたのお部屋探しを全力でサポートいたします。
