IT重説ってなに？～不動産契約の新しいスタンダード～
IT重説とは？
「IT重説（アイティーじゅうせつ）」とは、不動産の契約前に宅地建物取引士が行う重要事項説明を、ビデオ通話などのITツールを使ってオンラインで行う仕組みのことです。
正式には「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、国土交通省によって2017年から賃貸契約で本格的に導入されました。これにより、来店せずに自宅や遠方からでも説明を受けられるようになりました。
もともと重要事項説明は、宅地建物取引士が「対面」で行うことが義務付けられていましたが、IT重説の登場によって利便性が大きく向上しました。近年では売買契約にも適用が広がりつつあり、不動産業界全体でオンライン化が進んでいます。
IT重説が始まった背景
背景には、社会のデジタル化の進展と、コロナ禍による非対面ニーズの高まりがあります。
賃貸契約では、地方から福岡市など都市部へ進学・転勤する人が多く、現地まで足を運ばなければならない従来の仕組みは大きな負担でした。
また、感染症対策の観点からも「オンライン完結型の契約」が求められ、国土交通省が段階的に制度化を進めたのです。
今では多くの不動産会社がZoomやGoogle Meetなどを利用して、スムーズな説明を行っています。
IT重説の流れ
録画を行う場合もあり、後日見返すことができるケースもあります。
IT重説のメリット
◎ 来店不要で全国どこからでもOK
最も大きなメリットは来店不要という点です。
地方から福岡の物件を契約する場合でも、移動や宿泊の負担がなく、自宅で説明を受けられます。
◎ スケジュール調整がしやすい
IT重説は夜間や休日にも柔軟に対応できるため、忙しい社会人にも便利です。
時間を有効に使える点も高く評価されています。
◎ 書類の紛失防止・確認しやすい
デジタルデータとして受け取れるため、後で検索したり再確認したりするのが簡単です。
◎ 双方に記録が残る
録画や画面共有を行うことで、トラブル防止にも役立つというメリットがあります。
IT重説の注意点・デメリット
△ 通信環境が必須
安定したインターネット回線がないと、映像や音声が途切れて内容を聞き漏らす恐れがあります。
事前に接続テストを行うことが重要です。
△ 本人確認が必要
対面と同様に、身分証明書を画面越しに提示して本人確認を行います。
照明やカメラ位置に注意しましょう。
△ 書類の理解度
画面越しでは資料を見落とす可能性もあるため、疑問点があれば遠慮せず質問することが大切です。
IT重説に使える主なツール
Zoom
Google Meet
Microsoft Teams
LINEビデオ通話
最近では、不動産会社専用のシステムも普及しており、よりセキュアな環境で契約が可能になっています。
| 必要なもの | 内容 |
|---|---|
| 通信環境 | Wi-Fiまたは安定したインターネット回線 |
| デバイス | スマートフォン・タブレット・PCのいずれか |
| カメラ・マイク | 映像・音声が明確に伝わるもの |
| 書類 | 事前に送付される重要事項説明書・契約書類 |
| 身分証明書 | 運転免許証・マイナンバーカードなど |
IT重説に関するよくある質問
Q1. 説明を録画しても大丈夫ですか？
A. 録画は本人の同意があれば可能です。内容を後で確認できるため、むしろ推奨されるケースもあります。
Q2. 同居人も一緒に聞いていいですか？
A. 問題ありません。同席者の顔も画面に映るようにすればOKです。
Q3. 途中で通信が切れた場合は？
A. 再接続を行い、重要な部分は再度説明を受けることになります。録画を確認できる場合もあります。
IT重説の今後
国土交通省は、IT重説を「不動産契約の新しい標準」として推進しています。
近年は売買契約や法人契約にも拡大しており、完全オンライン完結型の不動産取引が現実のものになりつつあります。
福岡でも、IT重説を導入する不動産会社が急増中です。
栄信不動産でも、来店が難しいお客様や遠方のお部屋探しをサポートするため、積極的にIT重説を導入しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象 | 賃貸契約（売買も拡大中） |
| 方法 | ビデオ通話によるオンライン説明 |
| メリット | 来店不要・時間短縮・記録保存 |
| 注意点 | 通信環境・本人確認・理解度 |
IT重説は、忙しい現代人にぴったりの仕組みです。
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