メゾネットって何？？｜アパート・マンションとの違いやメリット・デメリットを解説！
■ はじめに
「メゾネットタイプ」と聞くと、おしゃれで開放的な住まいをイメージされる方も多いのではないでしょうか。
しかし実際には、「アパートやマンションとどう違うの？」「どんな人に向いているの？」といった疑問も多く寄せられます。
この記事では、不動産の専門家である栄信不動産が、メゾネットの意味や特徴、メリット・デメリットをわかりやすく解説します。
■ メゾネットとは？その意味と定義
「メゾネット（maisonnette）」とは、フランス語で“小さな家”を意味する言葉です。
日本では「1つの住戸の中に2階以上の階層があり、内階段でつながっているタイプの住宅」を指します。
つまり、上下2フロアを専有する構造が特徴で、一般的なアパートやマンションとは異なり、住戸の中に階段があるのがポイントです。
■ メゾネットと他の住宅タイプの違い
▶ アパートとの違い
アパートは主に木造や軽量鉄骨造で、1フロアに複数の部屋が並ぶ形が一般的です。
一方、メゾネットは上下の階を1世帯が占有するため、上下階の騒音トラブルが起こりにくく、戸建て感覚の暮らしが楽しめます。
▶ マンションとの違い
マンションは鉄筋コンクリート造が多く、上下左右に他の部屋が隣接しています。
メゾネットタイプのマンションも存在しますが、構造上はより戸建てに近い作りになっており、**「マンション＋戸建てのいいとこ取り」**といえます。
▶ テラスハウスとの違い
テラスハウスも2階建てで内階段を持つ点は似ていますが、建物の構造が異なります。
テラスハウスは1棟の建物を複数の住戸で横に区切る形式で、隣と壁を共有しています。
一方メゾネットは、建物の中の1戸が上下階を占める構造です。
■ メゾネットの主なメリット
① 戸建て感覚で暮らせる
内階段を使って2階に移動するため、まるで一軒家のような感覚で生活できます。
家族のプライベート空間を分けやすく、1階をリビング、2階を寝室にするなど生活導線の自由度も高いです。
② 上下階の音が気にならない
一般的な集合住宅では、上階からの足音や生活音が気になることがありますが、
メゾネットは上下階を自分で使用するため、そのストレスが少なくなります。
③ 天井が高く、開放的
吹き抜けを取り入れたメゾネット物件も多く、自然光が差し込む明るい空間を実現できます。
おしゃれでデザイン性の高い部屋が多いのも魅力です。
④ ファミリーやペット飼育にも人気
部屋数が多く、空間を分けられるため、ファミリー層にも人気があります。
また、ペット可物件も多く、動き回るスペースが広いのも嬉しいポイントです。
■ メゾネットのデメリット・注意点
① 階段の上り下りが大変
2階建て構造のため、日常的に階段の上り下りが発生します。
特に高齢の方や小さなお子様がいるご家庭では、転倒リスクにも注意が必要です。
② 冷暖房効率が悪いことも
上下階で温度差が出やすく、特に夏や冬は冷暖房が効きにくい場合があります。
断熱性や空調設備をチェックしておくことが大切です。
③ 家賃・光熱費がやや高め
一般的な同規模のアパートに比べると、メゾネットは設備・構造がしっかりしている分、家賃がやや高めの傾向があります。
また、広さがあるため光熱費も増える可能性があります。
■ メゾネットに向いている人・向いていない人
向いている人 理由
戸建て感覚で暮らしたい方 プライバシー性・独立性が高い
ファミリー層 部屋を分けて使える
インテリアにこだわりたい方 吹き抜けやデザイン性の高い物件が多い
ペットと暮らす方 広い空間で自由に動ける
一方で、階段移動を避けたい方や、1人暮らしでコンパクトな生活を求める方には不向きです。
■ メゾネット物件を探すときのポイント
▶ 内階段の位置と段数をチェック
階段の位置によって生活動線が大きく変わります。
収納や家具の配置も含め、実際の動線をイメージして内見するのがコツです。
▶ 音の伝わり方・断熱性を確認
メゾネットといえど、隣接住戸との壁から音が伝わるケースもあります。
断熱材や構造にも注目しましょう。
▶ 日当たりと風通し
上下階で採光条件が異なることもあるため、日当たりや通風性をしっかり確認しておくと快適に暮らせます。
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ファミリー層からカップル、一人暮らし向けまで幅広いラインナップが揃っており、
「戸建て感覚で暮らしたい」「上下階の音を気にせず過ごしたい」という方にぴったりの物件をご紹介可能です。
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■ まとめ
メゾネットとは、1つの部屋の中に上下階がある住宅スタイルのこと。
戸建て感覚で暮らせる一方、階段移動や光熱費など注意点もあります。
「アパートやマンションとは違う暮らしをしてみたい」という方は、ぜひ一度メゾネット物件も検討してみてください。
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