多拠点生活とは？賃貸管理の注意点についてご紹介
コロナウイルスの流行をきっかけに需要が高まりつつある「多拠点生活」をご存じでしょうか。
賃貸物件の経営を検討している方であれば、多拠点居住としての経営を視野に入れても良いかもしれません。
この記事では、多拠点生活とは何か、多拠点居住の需要が高まっている理由と賃貸管理方法、注意点をご紹介します。
多拠点生活とは何か
多拠点生活とは、複数の住宅を所有しながら生活することです。
平日は会社に近い都会の家で生活し、休日は自然豊かな場所にある家で生活するスタイルを取る方ことができます。
多拠点生活には「二拠点」や「三拠点」などの種類があります。
二拠点の両方を都会に設けて、離れた職場を行き来しやすくする方もいるでしょう。
現在運営されている多拠点居住のプラットフォームにはunito・Hafh・ADDress・XROSS HOUSEなどの種類があります。
たとえば、unitoでは都市に本拠地におきサブ拠点に外泊すると家賃が下がる特徴があります。
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多拠点居住の需要が高まっている理由と賃貸管理方法
多拠点居住が普及した背景にはコロナウイルスの感染拡大があります。
2020年頃から急激に増加したテレワークは、全国の48%が経験した就業形態です。
働く場所の選択肢が増え、人々の暮らし方に変化が起きたことで生まれた生活スタイルが多拠点居住なのです。
賃貸管理会社が多拠点居住物件の展開を積極的におこなっているケースは、まだ少ないと言われています。
実際に多拠点住居を賃貸として貸し出す場合「サブリース方式」で運用されるケースが多くなるでしょう。
サブリース方式とは、所有している賃貸物件を不動産会社に管理委託し、毎月定額の家賃保証を受けられるサービスです。
また「サブスクリプションハウス」として運用する方法もあります。
一般的な賃貸物件の場合は2年などの契約期間を設けますが、サブスクリプションハウスの場合は1か月などの短期間契約が可能です。
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多拠点居住の賃貸物件を管理する際の注意点
注意点としてあげれらるポイントの1つが入居審査です。
一般的な賃貸借契約よりも入居期間が短いとはいえ、入居審査が甘くなるわけではありません。
また、賃貸借契約書の記載内容にも注意が必要です。
多拠点居住の場合は定期建物賃貸借契約の形式が取られます。
前述したunitoの形態を採用するのであれば、退去のたびにクリーニングが必要になるでしょう。
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まとめ
複数の住宅を所有しながら生活することを多拠点生活と呼びます。
テレワークが普及した近年注目を集めつつある生活スタイルで、サブリースやサブスクリプションハウスとして運営が考えられます。
多拠点住居として賃貸物件を管理する際は、記事で紹介した注意点を参考にしてみましょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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