店舗の開業を目指している方なら、物件を探す際に必ず居抜き物件に触れる機会があるでしょう。
店舗選びは店舗経営の成功・失敗を左右する大きな分かれ目です。
今回は居抜き物件とはどのようなものか、居抜き物件で店舗を開業する際にあらかじめ知っておきたいメリットやデメリットをご紹介します。
店舗用の居抜き物件とは
居抜き物件とは、以前のテナントが使っていた内装や厨房、空調などの設備がそのまま残っている物件を指します。
自分が開業したい店舗に合う居抜き物件があれば、すでにある程度の設備が残っているため、初期費用を抑えられたり素早く開業できたりします。
居抜き物件の逆はスケルトン物件といわれ、以前のテナントが使っていた内装や設備がすべて撤去されている物件です。
スケルトン物件は、内装やレイアウトを自由でにできる反面、初期コストがかかるので、どちらが良いのか検討しましょう。
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居抜き物件で店舗を開業をするメリット
居抜き物件で店舗を開業をする最大のメリットは、開業コストが節約できる点です。
居抜き物件を借りると、すでに店舗に必要な内装と設備がある程度は整っています。
そのため、比較的簡単な改装や、足りない設備を揃えるだけで開業ができるのです。
また、工期も短縮できるので、開業準備中の家賃も節約できます。
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居抜き物件で店舗を開業をするデメリット
居抜き物件を選ぶデメリットは、内装やレイアウトにある程度制限があり自由度が高くない点です。
具体的な希望の内装やレイアウトがある場合は、居抜き物件よりもスケルトン物件の方がおすすめです。
また、居抜き物件は、以前にそこで営業していたテナントのイメージが強く残っている場合があります。
前の店舗の悪いイメージを、新しい店舗でも引きずってしまうかもしれません。
さらに、居抜き物件の設備は正常に稼働するとは限らないことにも注意が必要です。
場合によっては設備の修理や撤去・交換が必要になることもあるので、内見時には設備のチェックもおこないましょう。
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まとめ
今回は、居抜き物件とはどのようなものかご紹介しました。
居抜き物件とは、内装や設備がそのまま残っている物件です。
コストの節約や工期短縮できることがメリットですが、内装に関して自由度が無く、設備が壊れているかもしれないというデメリットもあるので、確認の上で検討しましょう。
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