所有する賃貸物件の屋根や屋上のスペースに、太陽光発電の導入を検討するオーナーの方もいらっしゃるでしょう。
太陽光発電で作り出した電力は有効活用できますが、導入するとマイナスとなる点もあるため注意が必要です。
この記事では、そもそも賃貸経営では太陽光発電が導入できるのか、またメリット・デメリットをご紹介します。
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賃貸経営で太陽光発電の導入・設置は可能？
所有する賃貸物件に太陽光発電を導入するのは可能です。
新築時、もしくはすでに物件がある場合でも、後付けにより問題なく設置ができます。
一般的には、新築の建設時に併せて設置するケースが多くなっています。
入居者の許可を得たり周知したりする手間がなく、スムーズに導入できるでしょう。
賃貸物件の所有権は貸主にあるため、後付けする場合でも、基本的には貸主のみの判断で導入可能です。
しかし、トラブルの発生を避けるために、あらかじめ入居者に周知し許可を得ておくのをおすすめします。
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賃貸経営で太陽光発電を導入するメリット
メリットとして、発電した電気は、売電して収入源にできる点が挙げられます。
国が定める制度の認定を受ける必要がありますが、賃貸物件の屋根や屋上などのスペースを有効活用して、収入を得られます。
ただし、屋根や屋上の形状によっては、導入可能な面積が限られるため注意してください。
また発電した電気を、共有部分に使用するのも可能です。
エントランスや廊下などの照明・各種設備の電力として使用すると、電気代の節約につなげられます。
それにくわえて、太陽光発電があると災害によって万が一停電が発生したとしても、電気を使用できるのが利点となっています。
停電時の対策として蓄電池も併用していると、より安心できるでしょう。
災害時に電気が供給できる点は、入居者の安全や安心感につなげられます。
周辺の競合物件と差別化して、効果的にアピールできるポイントとしても有効です。
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賃貸経営で太陽光発電を導入するデメリット
導入時には数十万〜数百万円の初期費用が発生する点が、デメリットとして挙げられます。
費用総額は規模や性能、工事の難易度により異なりますが決して安くはないため、導入する際には見積もりを出してもらい、検討するのが大切です。
また、メンテナンス費用がかかる点も、考慮しておきましょう。
多くの場合10年の保証期間が付いており、その期間は無料でメンテナンスが受けられます。
ただし、保証期間外は有料となるため、有料期間の費用を事前に把握しておく必要があります。
なお、太陽光発電を導入したとしても、全世帯に電力を供給できるとは限りません。
ソーラーパネルの設置枚数により発電量は異なるため、共有部分だけとなるなど、限定的な使用になる可能性があります。
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まとめ
賃貸経営の太陽光発電は新築時、もしくは後付けでも導入可能です。
ただし、決して安くはない初期費用や、のちのメンテナンス費用の発生には注意し、見積もりを出してもらったうえで検討するのが大切です。
導入すると家賃収入以外の収入源にできるほか、所有物件の電力の一部として使用し、電気代の節約につなげられます。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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