友人・知人は連帯保証人になれない？賃貸契約で求められる条件をわかりやすく解説

賃貸物件を探していると、

「親に頼れないので友人に保証人をお願いしたい」
「兄弟が遠方にいるので知人を保証人にできない？」
「保証会社を使うなら保証人は不要？」

といった疑問を持つ方も少なくありません。

特に進学や就職を機に福岡へ引っ越してくる方や、転勤・独立などで新生活を始める方の中には、保証人を頼める親族がいないケースもあります。

そのため、

「仲の良い友人にお願いすれば大丈夫では？」

と考える方もいますが、実際には友人や知人が連帯保証人になれないケースが多いのが現実です。

この記事では、連帯保証人の役割や求められる条件、友人・知人が認められにくい理由、保証人がいない場合の対処法まで詳しく解説します。

---

連帯保証人とは？

まずは連帯保証人の役割を理解しておきましょう。

連帯保証人とは、契約者本人が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払い義務を負う人のことです。

通常の保証人と違い、連帯保証人には非常に重い責任があります。

例えば、

• 家賃滞納
• 原状回復費用
• 違約金
• 損害賠償金
• 
  

などが発生した場合、貸主は契約者本人だけでなく連帯保証人にも直接請求できます。

つまり、

「まず本人に請求してください」

という主張ができません。

契約者とほぼ同等の責任を負う存在と考えると分かりやすいでしょう。

---

なぜ連帯保証人が必要なの？

賃貸契約は毎月の家賃を長期間支払う契約です。

貸主にとって最も避けたいのは、

• 家賃滞納
• 夜逃げ
• 原状回復費用未払い
• 
  

などのリスクです。

そのため、万が一の際に支払い能力のある第三者を確保する目的で連帯保証人が求められてきました。

近年は保証会社の利用が一般的になっていますが、物件によっては現在でも連帯保証人を求められることがあります。

---

友人・知人が連帯保証人になれない理由

身元確認が難しいため

親族であれば戸籍や住民票などで関係性を確認できます。

一方で友人や知人の場合、

• どの程度の関係なのか
• 本当に継続的な付き合いがあるのか
• 信頼できる人物なのか
• 
  

を客観的に確認することが難しくなります。

貸主としては、できるだけ確実に責任を負ってくれる人を求めるため、親族を優先する傾向があります。

---

責任放棄のリスクが高い

友人関係は家族関係と比べて変化しやすいものです。

例えば、

• 喧嘩して疎遠になる
• 転居して連絡が取れなくなる
• 仕事を辞める
• 結婚などで環境が変わる
• 
  

といったことが起こる可能性があります。

その結果、いざ保証人として責任を負う場面になった際に協力を得られないリスクがあります。

貸主や管理会社はこうしたリスクを避けたいと考えています。

---

支払い能力の確認が難しい

保証人には一定以上の収入や資産が求められます。

親族であれば勤務先や収入状況を確認しやすいですが、友人や知人の場合は判断材料が少なくなります。

貸主からすると、

「本当に支払い能力があるのか」

という不安が残るため、承認されにくくなります。

---

連帯保証人として認められやすい人

親

最も一般的なのが親です。

安定した収入があり、契約者との関係も明確なため、多くの物件で認められます。

---

兄弟姉妹

親が高齢の場合や退職している場合は、兄弟姉妹が保証人になるケースもあります。

特に会社員として安定収入がある場合は認められやすい傾向があります。

---

配偶者

既婚者の場合は配偶者が保証人になることもあります。

ただし世帯収入や契約内容によって判断されます。

---

親族

叔父・叔母・祖父母などの親族が認められる場合もあります。

ただし高齢の場合は断られるケースがあります。

---

保証人として求められる条件

安定した収入がある

保証人に最も求められるのが支払い能力です。

一般的には、

• 正社員
• 公務員
• 会社役員
• 
  

などが評価されやすい傾向があります。

---

国内在住である

海外在住者は連絡や請求が難しいため認められないケースがあります。

---

一定年齢以内である

高齢者の場合、

• 就労状況
• 健康状態
• 
  

などの理由から保証人として認められないことがあります。

---

契約者と一定の親族関係がある

多くの管理会社では、

「三親等以内の親族」

などの条件を設けています。

そのため友人や知人は対象外となるケースが多いのです。

---

保証会社利用なら保証人不要？

近年の賃貸契約では保証会社利用が主流になっています。

保証会社とは、契約者が家賃を滞納した際に貸主へ立替払いを行う会社です。

そのため、

「保証会社を利用するなら保証人不要」

となる物件も増えています。

福岡市内の賃貸物件でも多くの物件が保証会社加入必須となっています。

---

保証会社を利用しても保証人が必要なケース

実は保証会社を利用していても保証人を求められる場合があります。

高額賃料の物件

高級賃貸やタワーマンションなどでは保証会社と保証人の両方を求めるケースがあります。

---

法人契約

法人契約では会社保証に加えて緊急連絡先や保証人が必要な場合があります。

---

保証会社の審査結果による

保証会社の審査状況によっては、

「保証人追加なら承認」

という条件付き承認になることもあります。

---

保証人がいない場合はどうする？

保証会社利用可能な物件を選ぶ

最も現実的な方法です。

現在は保証会社のみで契約できる物件が多数あります。

---

保証人代行サービスを利用する

一部のサービスでは保証人代行を行っています。

ただし利用可能な物件は限られます。

また費用も発生します。

---

管理会社へ事前相談する

状況によっては柔軟に対応してもらえる場合があります。

例えば、

• 親族が高齢
• 身寄りが少ない
• 海外出身
• 
  

など事情がある場合は事前相談がおすすめです。

---

友人を緊急連絡先にすることはできる？

連帯保証人は難しくても、緊急連絡先として登録できる場合があります。

緊急連絡先とは、

• 連絡が取れない場合
• 事故やトラブル発生時
• 
  

に連絡を受ける人です。

金銭的責任は負いません。

そのため友人や知人でも認められるケースがあります。

ただし物件ごとに条件は異なります。

---

福岡で部屋探しをする際のポイント

福岡市内では保証会社利用が一般的になっています。

そのため、

「保証人がいないから契約できない」

というケースは以前より大幅に減っています。

ただし、

• 人気物件
• 高級賃貸
• 分譲賃貸
• 法人契約向け物件
• 
  

などでは保証人を求められることがあります。

保証人を頼める人がいるか不安な場合は、物件探しの段階で確認しておくことが大切です。

---

まとめ

友人や知人は絶対に連帯保証人になれないわけではありません。

しかし多くの管理会社や貸主は、

• 親族関係が確認できること
• 安定した収入があること
• 長期的に責任を負えること
• 
  

を重視するため、友人や知人は認められにくいのが実情です。

一方で現在は保証会社利用が主流となっており、保証人なしで契約できる物件も数多くあります。

お部屋探しの際は、保証人の有無だけでなく保証会社の利用条件や緊急連絡先の要件も確認しながら、自分に合った物件を選ぶことが大切です。

福岡市・博多エリアのお部屋探しなら、栄信不動産にお任せください。

博多駅から徒歩圏内に2店舗を構え、地域密着のサポート体制で福岡全域の賃貸・売買・管理を行っています。

Googleクチコミ総数2,000件以上・星4.9の高評価をいただいており、「親切・丁寧」をモットーに安心のお部屋探しをお手伝いします。

また、公式LINEからスーモやホームズよりも新しい最新情報をもとに、来店不要でスムーズにお部屋探しが可能です。

博多区・東区・南区など、博多区に隣接する人気エリアの物件情報も多数ご紹介中。

福岡で理想の住まいを見つけるなら、ぜひ栄信不動産へご相談ください。

ご来店のご予約はこちら

公式LINEのご登録はこちら(本店　福岡市博多区博多駅東2-16-12　3F)

公式LINEのご登録はこちら(博多駅前店　福岡市博多区博多駅前3-10-10 1F)