保証会社を利用すると、万が一テナントの家賃を滞納してしまった場合に、未払いのままになることを避けられます。
ただし、初期費用などの金銭的な負担が大きくなる点もあるため、利用の際には注意が必要です。
この記事では、テナント契約時に利用できる保証会社とはどのような会社か、その詳細やメリット・デメリットのほか、利用するうえでの審査内容と基準をご紹介します。
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テナント契約時に利用可能な保証会社とは
保証会社とは、万が一家賃滞納をした場合に借主であるテナントに代わり、家賃を立て替えて支払ってくれる会社を指しています。
家賃が未払いのままになることを避けられるため、貸主の家賃収入の減少リスクを軽減できるシステムです。
なお、保証内容によっては家賃のほかに共益費や水道光熱費のほか、退去時の原状回復費用なども立て替えてもらえます。
また保証会社は、連帯保証人の代わりとしても利用できます。
テナント契約において賃料は高額であるため、連帯保証人探しに苦労する方もいるでしょう。
その場合、貸主の許可を得られれば、保証会社を連帯保証人として入居審査を受けられます。
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テナント契約で保証会社を利用するメリット・デメリット
保証会社は前述したとおり、連帯保証人の代わりとして利用できる点が、メリットとして挙げられます。
ケガや病気などで家賃支払いが困難になった場合に立て替えてもらえるため、賃貸借契約を締結するうえでの担保にできます。
ただし、保証料の支払いが必要な点には注意しましょう。
初期費用の増加にくわえて、継続して利用する費用も定期的に発生するため、借主にとってはデメリットにもなります。
また当然ながら立て替えてもらった家賃は、のちに返済をする必要があります。
返済を怠ると、保証会社の信頼を失い契約破棄になり、テナント契約の更新も困難になる可能性があるため注意してください。
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テナント契約で保証会社を利用するための審査内容と基準
保証会社の審査時には申込書や会社謄本の写しのほか、決算書などの必要書類の提出を求められるため、漏れがないように準備しましょう。
また審査の基準として、家賃などを保証した場合に保証会社に損が発生しないかが判断されます。
そのため、開業資金が少なく計画性が感じられない場合や賃料が高額な場合、連帯保証人として日本国籍の方を用意できない場合などは、審査に通りにくくなるため注意してください。
なお、審査日数は3日〜7日程度です。
このとき本人確認のため電話連絡がおこなわれますが、電話に出られない状態が続くと、それだけ日数が延びることを覚えておきましょう。
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まとめ
テナントを借りる際は、保証会社と契約すると急な理由で家賃が払えなくなったときなどに立て替えてもらえ、急場をしのげます。
保証会社との契約には必要書類を提出し、審査に合格しなければなりません。
また保証会社との契約にはそれなりの費用が発生する点や、立て替えてもらった分の返済は怠らず、信頼を維持し続ける必要がある点は覚えておきましょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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