賃貸経営をしていてトラブルが発生したときにどうしたら良いのかと不安になる方もいらっしゃるでしょう。
トラブルによっては自分では解決できない場合もあるので、弁護士に相談するなどの対処も検討しましょう。
こちらでは、相談すべき内容や、メリット、気になる費用について解説します。
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弁護士に相談すべき不動産トラブルの内容とは
不動産に関する問題は大きな金額が動くケースが多いので、弁護士に相談して正しい判断をしてもらうことが重要です。
とくに不動産売買や賃貸経営においては契約など法律が関わってくるケースが多く、トラブル回避のためにも弁護士に頼りましょう。
購入した物件に欠陥があったり、売買契約後の契約解除で揉めたり、購入した土地の境界線をめぐる近隣とのトラブルなどは早めに相談して解決したほうが良いです。
賃貸経営における問題は、家賃滞納による訴訟や立ち退き、敷金の返金や原状回復の範囲で揉めるなど多岐にわたり、入居者との問題以外にも、管理会社が契約内容どおりの業務をしないケースも起こり得ます。
お金に関する問題は法律に沿った判断が必要となるため、自己判断せずに弁護士に相談し正しい判断を仰ぐのが、スムーズに解決できる方法です。
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不動産トラブルを弁護士に相談するメリット・デメリット
法律の専門家でもある弁護士に相談することで、スムーズに問題を解決でき、必要となる書類や手続きも任せられます。
また内容証明などを送ってもらうと、問題に対しての本気度を相手に伝えられるので、相手からもしっかりと対応してもらえるでしょう。
しかし、相談する場合は、成功報酬が発生するのでお金が掛かるというデメリットがあります。
また相手へ本気度を伝えられる反面、ケースによっては相手との関係性が悪化する可能性があるため、これからも関係を続けていかなくてはいけない相手とは円満な解決を目指しましょう。
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不動産のトラブルを弁護士に依頼するときの費用相場とは
気になる費用相場ですが、最初の相談料は無料になっている場合も多く、依頼しなければお金は掛かりません。
相談は1時間が一般的なので、相談したい内容をしっかり整理しておくことが大切です。
実際に依頼する場面になったら、依頼の成功失敗に関わらず着手金が必要になり、相場は10万円から30万円といわれています。
依頼内容の達成の際には成功報酬が必要となり、得られた利益に対して一定の割合が請求額となるケースが多いです。
他にも、必要書類の印紙代や送料、調査代や調査にかかる交通費などの費用も負担しなくてはいけません。
賃貸経営で弁護士に依頼した場合は、必要経費として処理できるので、かかった費用の明細はきちんと残しておきましょう。
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まとめ
不動産のトラブルは、法律に沿った判断が必要となったり、大きな金額が動くケースがあるので、弁護士に相談しスムーズで正確な判断を仰ぐことは大切です。
依頼する場合、相場では10万円から30万円といわれており、そのほかにも、調査代などの費用もかかるため、ある程度まとまった費用を準備しておく必要があります。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
栄信不動産では、博多区・東区を中心にマンション、アパートなどの賃貸物件を仲介手数料最大無料で多数取り扱っております。今後もブログでは賃貸物件を中心に様々なご希望に合った不動産情報もご紹介します。
