アパートやマンションへお引っ越しする際、月初に入居できるとは限らず、月の途中になることも当然あるはずです。
その場合、入居した日からその月末までの家賃はどのように計算されるのでしょうか。
今回は、賃貸物件をお探しの方に向けて、日割り家賃とは何か、日割り家賃の計算方法や安く抑える方法についてもご紹介します。
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日割り家賃とは何か
日割り家賃とは、賃貸物件の入居日が月初でない場合、入居日から月末までの日数分だけ支払う家賃です。
また、退去日から月末までの金額がすでに支払った家賃のなかから返金されるなど、退去時にも関係します。
支払いのタイミングは、敷金・礼金・前家賃などの初期費用とまとめて一括であるのが一般的です。
なお、前家賃との違いは、日割り家賃は入居した日からその月末までの家賃で、前家賃は入居した翌月の1か月分の家賃であることです。
また、不動産会社や大家さんによっては、月の前半までに入居すれば前家賃が発生しない場合もあります。
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日割り家賃の計算方法
日割り家賃の基本的な計算方法にはパターンが3つあり、実際にどれを採用するかは大家さんや不動産会社によってバラバラです。
1つ目のパターンは「実日数割」であり、入居した月の日数が計算の基準になります。
たとえば、9月の場合は30日、10月の場合は31日で計算するため、日数が少ない月に入居したほうがお得です。
2つ目のパターンは、どの月でも30日として計算する「30日割」です。
どの月も30日換算になるため、入居した月で日数に差が出ることがありません。
3つ目のパターンが「31日割」で、こちらはどの月も31日として計算します。
31日未満の月に入居できれば、ほかの計算方法よりも日割り家賃が安くなることが特徴です。
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日割り家賃を抑える方法
日割り家賃を抑えるには、可能であれば入居日を調整して月末に入居します。
急いでお引越ししなければならないような事情がなければ、入居日を決めるときに日割り家賃も考慮すると良いでしょう。
不動産会社や大家さんなど貸主との交渉によっても、日割り家賃を抑えられるかもしれません。
交渉次第では、日割り家賃を値引きしてくれたり、入居日が月末に近ければ免除してくれたりする可能性があります。
この交渉を成功させるポイントは、入居者が殺到するハイーズンを外して、オフシーズンを狙うことです。
一定期間の家賃が免除されるフリーレント物件を選んでも、日割り家賃を抑えられます。
家賃そのものが免除されていれば、日割り家賃も発生しません。
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まとめ
日割り家賃とは、入居日から同月の月末までの家賃のことで、初期費用とまとめて支払うのが一般的です。
計算方法は3つありますが、どの方法を採用するかは不動産会社や大家さんによって異なります。
日割り家賃を抑えるのは、月末に入居するか貸主と交渉する、さらにフリーレント物件も候補に入れると良いでしょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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