賃貸物件のオーナーとして経営を始める際、オーナー自身も火災保険に加入するのが望ましいです。
火災保険にはさまざまな特約があるため、相場についても考えながら加入するものを選ぶ必要があるでしょう。
今回は、賃貸物件のオーナーが加入すべき火災保険の種類や特約、保険料の相場についてご紹介します。
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賃貸物件のオーナーが加入すべき火災保険
賃貸物件の入居者には火災保険に加入してもらうのが一般的ですが、オーナー自身も加入しておくのが望ましいです。
火災保険とは、火災やさまざまなリスクによる建物や家財の被害をカバーするための保険になります。
水害や落雷、大雪や台風などの自然災害からガス爆発、盗難などのトラブルまで、幅広いリスクに対応しているケースが多いです。
火災保険の補償対象は建物と家財に分かれており、賃貸物件のオーナーについては建物への損害をカバーする保険に加入すると良いでしょう。
これにより、賃貸物件として経営している建物に何らかの損害が発生した際に補償を受けられるようになります。
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賃貸物件のオーナーが考慮すべき保険の特約
火災保険にはさまざまな特約が存在しており、オーナー向けの特約もいくつかあります。
そのようなオーナー向けの特約の1つが、施設賠償責任特約と呼ばれる特約です。
これは、建物が原因で入居者や近隣の方に怪我などの損害を負わせたときにおこなった損害賠償に対して補償を受けられる特約になります。
また、火災などの事故により一時的にその物件に住めなくなったときに、得られなくなった家賃の補助を受けられる家賃補償特約もおすすめです。
ほかにも、入居者がいる物件内で死亡事故が発生し、空室が発生した際の家賃の損失やハウスクリーニング代を保証する家主費用特約もあります。
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賃貸物件のオーナーが加入する保険の相場
火災保険の保険料の相場は、どのような特約をつけるかなどによって大きく変動します。
オーナーは所有している物件分の火災保険に加入する必要があるため、入居者の方が加入する際よりもトータルの支払いは高いです。
賃貸物件のオーナーが加入する火災保険の保険料相場は、年間85万～95万円と言われています。
基本の金額は5～10万円程度ですが、施設管理賠償責任特約や家賃補償特約をつけるとそれぞれ35万円かかり、家主費用特約では1万円が必要です。
さらに地震保険をつけると追加で10～15万円がかかりますが、地震や津波の被害は地震保険でないと補償されないためつけておくと良いでしょう。
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まとめ
賃貸物件のオーナーが加入すべき火災保険は、基本的に建物に関する補償を受けられる保険です。
それに加え、建物が原因で発生した被害への損害賠償や、家賃の損失に関する保険に加入しておくのが望ましいでしょう。
トータルの費用は増えてしまいますが、自然災害に備えたいのであれば地震保険もおすすめです。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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