賃貸経営や賃貸管理をしている方にとって、家賃のトラブルは避けたいものです。
そんなトラブルの対策のひとつに家賃債務保証というものがあるのをご存じでしょうか。
この記事では家賃債務保証とは何か、そのメリットやサブリースとの違いについてご紹介します。
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賃貸経営における家賃債務保証とは
家賃債務保証とは、保証会社が入居者の連帯保証人になるサービスです。
もし、家賃の滞納が発生した場合に保証会社が代わりに家賃を支払ってくれます。
家賃債務保証の役割は「代わりに連帯保証人になる」ということと「家賃滞納時に借主に代わって支払ってくれる」という2点です。
保証会社に保証料の支払いをすることで連帯保証人になってもらいます。
家賃滞納が発生した場合には、保証会社が代わりに大家さんに家賃を支払い、借主に対し立て替え分のお金を請求する仕組みになっています。
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賃貸経営における家賃債務保証のメリットとデメリットとは
家賃債務保証には一般保証型と支払委託型の2種類があります。
一般保証型は、通常は借主から家賃を支払ってもらい、滞納した場合のみ保証会社が家賃を立て替えて支払ってくれます。
大家さんから見ると、家賃の支払い状況を把握できる点がメリットである一方、滞納が発生する都度請求しなければならない点がデメリットです。
一方、支払委託型は、毎月保証会社が大家さんに家賃を支払い、借主が保証会社に家賃を支払う仕組みです。
保証会社が家賃を支払ってくれるので、滞納が発生しない点がメリットでしょう。
しかし、入居者の支払い状況が見えないため、突然の退去など予測できない点はデメリットと言えます。
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賃貸経営における家賃債務保証とサブリースの違いとは
家賃が保証される点で似ているサービスにサブリースがあります。
サービス内容は似ているように見えますが、仕組みなど大きく違います。
サブリースとは、大家さんに代わってサブリース会社が賃貸経営をしてくれるサービスです。
その賃貸物件においての運営方法はサブリース会社に一任する形になります。
たとえ空室でも、一定の家賃をサブリース会社が支払ってくれるため、毎月安定した収入を得ることが可能です。
ただし、契約期間があり、空室が多過ぎる場合などは家賃の減額などをされてしまう場合もあります。
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まとめ
家賃債務保証とは、滞納が発生時に保証会社が家賃を代わりに支払ってくれる保証です。
安定した収入を得ることができ、賃貸経営をしている方にとって家賃滞納のリスクを回避できる保証と言えます。
サブリースは賃貸経営そのものを委託するものであり、そもそもの仕組みが異なることを覚えておきましょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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