賃貸物件を所有していれば、長く空室が続いている状況に直面する場合があるでしょう。
空室をなくすために対策を講じても、原因に見合ってなければ入居者に結びつかず、空室を解決できません。
本記事では、賃貸物件の長期空室が続く3つの原因とその対策をそれぞれご紹介します。
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長期空室が続く原因が「相場よりも家賃が高い」への対策
長期空室が続く原因として家賃が相場よりも高いケースがあり、この場合の対策は2つあります。
1つ目は、物件周辺の相場価格を知ることです。
とくに間取りや造りなどの条件が類似している場合、家賃の安いほうが選ばれて空室は解消されません。
だからといって家賃を下げすぎると、十分な収入を得られず、賃貸経営が苦しくなってしまいます。
そのため、物件周辺の相場価格を知り、家賃を適切な価格に設定する必要があります。
周辺の相場価格は、賃貸情報誌や不動産ポータルサイトを利用したり、不動産会社へ聞いたりして調べましょう。
2つ目は、フリーレントで入居者を募集することです。
フリーレントとは、一定期間家賃を無料にする仕組みで、引っ越しのネックとなる初期費用を減額できます。
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長期空室の原因が「需要物件と供給が見合っていない」への対策
長期空室が続く原因には、需要物件と供給が見合っていない場合があり、このケースの対策は2つあります。
1つ目は、ニーズ特化型物件にすることです。
ニーズ特化型物件とは、女性専用の物件やペットを飼える物件、DIYをしても良い物件などです。
特定のニーズを満たせば、一定の入居希望者の需要を掘り起こし、入居へ繋げられる可能性があります。
2つ目は、設備を充実させることです。
最近では、オートロックや宅配ボックスなどの設備に人気があります。
このような人気の設備を充実させれば、競合物件との差別化が図れ「強み」となります。
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長期空室が続く原因が「物件管理が行き届いていない」への対策
物件管理が行き届いていないと長期空室が続く原因になり、この場合の対策は2つあります。
1つ目は、共有部分の掃除や備品交換を徹底しておこなうことです。
共用部分が汚かったり設備が古かったりすると、管理やセキュリティの面から内見者に良い印象を抱かれません。
2つ目は、定期的に空室の掃除や換気をおこなうことです。
入居者のいない部屋はしばらく使っていないため、排水溝に古い水が溜まって嫌なにおいがしたり、埃がたまったりします。
このような状態を放っておくと、内見者に悪い印象を持たれて入居へ繋がりません。
少しでも空室をなくすには、空室でも定期的に換気や掃除をして室内をきれいにし、内見者に好印象を持ってもらう必要があります。
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まとめ
賃貸物件の長期空室が続くことには、なにかしらの原因があります。
原因のなかには、共用部分や入居者のいないお部屋の掃除を怠ったなど、物件管理には簡単に解決できるものもあります。
空室をなくすためには、何が悪いのかをしっかりと分析し、それに見合った対策をおこなうことが必要です。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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