所有物件の空室に悩んでいる方にとって、シングルマザー世帯をターゲットにすることは有効な解決策の一つです。
なぜなら、シングルマザー世帯は安定した住まいを求めており、長期的な契約が見込めるからです。
そこで今回は、シングルマザー世帯の賃貸需要や受け入れのための準備とトラブル対策についてご紹介します。
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シングルマザー世帯の賃貸物件需要
シングルマザー世帯は日本の世帯構成で増加傾向にあるとされ、今後も増加してくる可能性があります。
家賃負担の少ない公営住宅は倍率も高く、入居できる世帯は限られており、賃貸物件への需要は高まっています。
シングルマザー世帯の受け入れ態勢を整えておくことは、今後有効な空室対策です。
一方で、母子（父子）世帯の入居を拒否しているオーナーの割合は平成22年の1.3％から平成27年は4.1％と増加しています。
どうしても、共働き家庭よりも収入に不安があるので、家賃の滞納リスクが心配になるオーナーもいるでしょう。
また、小さな子どもと一緒に入居するケースも多いので、騒音トラブルの心配もあります。
泣き声や、室内を走り回る音などで近隣の迷惑になり、トラブルに発展することを心配するオーナーもいるでしょう。
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シングルマザー世帯を受け入れるための準備
物件所有者がシングルマザー世帯向けに受け入れを準備するには、いくつかの重要なポイントがあります。
騒音トラブルに備えてリフォームを検討してみましょう。
ガスコンロは子どものいたずらで火災に発展する可能性がありますが、IHクッキングヒーターに入れ替えることでこうしたリスクは回避できます。
小さな子どもが開けてしまわないように、窓や玄関のドアを二重ロックのものに変更するのも良いでしょう。
石油ファンヒーターなどの誤った利用方法による火災や一酸化炭素中毒の事故の可能性もあります。
賃貸借契約の禁止事項の一つとして、こうした機器の使用禁止を盛り込んでおくとリスク軽減になります。
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シングルマザー世帯の受け入れに不安があるとき
まず、家賃滞納リスクに関しては、家賃保証会社を活用する方法があります。
家賃保証会社（賃貸保証会社）とは、入居者が家賃を支払うことができなくなったときに、入居者に代わって家賃を建て替えて支払いをする会社です。
入居者が一定の保証料を支払うことで利用でき、連帯保証人を立てられない場合の、滞納リスク回避方法として有効です。
また、住宅セーフティネットへ所有物件を登録することで、自治体からの補助を受けられる可能性もありますので、検討してみても良いでしょう。
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まとめ
シングルマザー世帯の入居が拒否されるケースは増加傾向にあります。
シングルマザー世帯の受け入れ態勢を整えることは有効な空室対策です。
家賃の滞納リスクには保証会社を活用する、騒音トラブルのリスクには防音リフォームを施すといった対策があります。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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