賃貸物件にもよく設置されている貯水槽ですが、どういった仕組みかご存じでしょうか。
貯水槽は、定期的な清掃が法律で義務付けられているものでもあります。
そこで今回は、貯水槽の役割や、清掃に関する法的な規定や清掃業者を選定するときの流れについて解説します。
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貯水槽とは？どんな役割がある？
貯水槽とは、水道水を一時的に貯めておくための容器です。
ビルやマンションなどでは、一度に大量の水を使う可能性があります。
水道局からの配水管から供給される分の水だけでは不足してしまうため、いったんストックしておく役割があります。
貯水槽は、受水槽、高置水槽、貯湯槽の3種類に大別されます。
受水槽は、建物の1階部分か地下に設置され、水道からの水はまずここに貯めておきます。
受水槽から、屋上に設置される高置水槽へ水を送り、そこから各戸へ水を供給します。
受水槽から直接高層階に水を送ろうとすると水圧が足りないことがありますが、高置水槽から重力を利用して水を送る仕組みです。
貯湯槽は、大量のお湯を使う建物に設置されている、一定の温度まで加熱したお湯を貯めておく容器です。
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貯水槽の清掃義務とは？
まず、貯水槽清掃は、建築物の管理者や所有者がおこなうべきものです。
年に1回以上、貯水槽の清掃をおこなうことが法律で義務として定められています。
次に、貯水槽清掃を怠った場合の罰則についてです。
貯水槽清掃は、飲料水の衛生管理や感染症予防のために重要なものです。
そのため、貯水槽の清掃を怠った場合は、罰金や罰則を適用される可能性があります。
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貯水槽の清掃作業の流れとは？
まず、貯水槽清掃の依頼業者の選定をおこないます。
貯水槽清掃は、厚生労働大臣の登録を受けた有資格者しか行えません。
資格だけでなく、経験も重要な判断基準なので、実績数も確認しましょう。
次に、貯水槽清掃の告知をおこないます。
貯水槽の清掃をしている間は断水することになります。
そのため、事前に管理会社や入居者に日程や時間帯などを伝えることが必要です。
また、貯水槽清掃の際には、騒音や作業員の出入りなどで周囲に迷惑をかける可能性があるので、近隣住民にも挨拶しておきましょう。
最後に、貯水槽清掃の立ち会いをおこないます。
作業中につきっきりになっている必要はありませんが、作業完了後の水質検査や、作業終了の確認は必要です。
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まとめ
貯水槽とは、高層階にも安定して水を供給するため、一時的に水を貯めておくための設備です。
法的義務として、少なくとも年に一回の貯水槽の清掃が、法律で義務付けられています。
貯水槽の清掃を依頼する際は、専門の資格を持った、経験豊富な業者に依頼しましょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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