賃貸借契約の更新時に、管理会社・大家さんから家賃の値上げを言い渡される可能性があります。
値上げ幅が高く、受け入れられる内容ではないと感じられることもあるでしょう。
今回は賃貸物件に住んでいて更新時に家賃の値上げを言い渡されたら拒否できるか・家賃が上がる理由はなにか、家賃について交渉するときのポイントはなにか解説します。
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更新時に家賃の値上げを拒否できるのか
賃貸物件の家賃を決めるのは、大家さん・管理会社の権利です。
ただし借地借家法では借主の権利が保護されており、理由なく一方的に家賃の値上げはできません。
しかし、一定の条件のもとで値上げが認められています。
値上げについては、契約内容見直しが可能な契約更新時に言い渡されることが多いです。
このとき家賃を実際に上げるためにはお互いの合意が必要で、借主側の拒否も可能になっています。
ただし大家さん・管理会社が正当な理由で値上げするなら、事情をきちんと確認して受け入れる姿勢を示したほうが良いでしょう。
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更新時に家賃が値上げされる理由
借地借家法では、賃料の値上げの正当な理由が示されています。
たとえば土地や建物の価格が高騰したり租税の負担が増えたりしたため、現状の賃料が不相応となった場合に値上げが可能です。
また近隣の物件と比較して現状の賃料が不相応となった場合も、値上げできます。
長く同じ方が住んでいる賃貸物件だと、周囲の地価が上がっていてもずっと家賃が変わらない状態のまま契約更新を続けていることがあるかもしれません。
しかしそのようなケースでも、更新のタイミングで周囲の地価上昇などを理由に家賃の値上げがおこなわれることがあります。
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更新時に家賃を値上げされたときの交渉について
家賃の値上げには、借主側の合意が必要です。
そのため、まずは値上げが正当な理由でおこなわれているのか確認したうえで交渉することをおすすめします。
値上げの理由が正当であるかチェックするには、根拠となる資料を見せてもらうのがおすすめです。
理由が正当でも値上げ幅が高いと感じ、もう少し安くできないかと交渉したいこともあるでしょう。
そのようなときは感情的にならず、落ち着いて話すことが大切です。
大家さんは空室になるのがもっとも困る状態であるため、入居者にできるだけ長く住んでもらいたいと考えます。
長く住みたいとの意思を伝えることによって、交渉にある程度応じてくれるかもしれません。
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まとめ
更新時に家賃の値上げがおこなわれても、借主側が拒否することは可能です。
正当な理由があれば、大家さんが家賃の値上げを言い渡すことに問題はありません。
家賃の交渉をおこなう際は、まず根拠となる資料を見せてもらうようにしましょう。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
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