快適な住空間で暮らしていても、予期せぬタイミングで生じる場合があるのが、水のトラブルです。
万一、水漏れが生じたときの対処法や、トラブルを未然に防ぎやすい方法を知っておくと、賃貸物件で暮らすうえで安心につながります。
そこで今回は、賃貸物件で水漏れが起きたときにどうするのか、水漏れ修理の費用相場やトラブルを防ぐポイントをご紹介します。
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水漏れが発生したらどうする？
気に入ったお部屋で快適に暮らせる賃貸物件ですが、借りているお部屋であるため、急な水漏れが生じたときの対処法はどうするのが良いか迷う方もいらっしゃるかと思います。
賃貸物件で水漏れが起きたときには、各所への連絡や応急処置が大切になるため、具体的にどうするかを3つの要点に分けてご紹介します。
すぐおこないたい応急処置
水漏れが起きたら水道業者が賃貸物件のお部屋に到着するまでに、被害状況が大きくならないような応急処置をおこないましょう。
そこで、自分でもすぐに取り組める応急処置として知っておきたいのが、タオルとビニールシート、バケツを使った方法です。
具体的には、水漏れが起きた箇所にタオルを巻き付けて、固定します。
そしたら、ビニールシートなどを下に敷き、バケツはタオルを結びつけた部分から落ちる水滴を受けられるように配置しておくと良いでしょう。
管理会社または貸主に連絡
水漏れが起きたらどうするかで、応急処置以外に管理会社または貸主へ連絡をすることが大切です。
軽微と思われる水漏れでも、結露やカビの要因になり得るため、放置して状況が悪化することのないようすぐに連絡をおこないましょう。
そして、賃貸物件でどうすると水漏れが起きるのかは、大別すると、入居者による場合とそれ以外の場合に分けられます。
たとえば、水回りの設備を自分で設置した際の取り付け不良、洗濯機のホースが外れたときや浴室でお湯を出しっぱなしにしていたときなどは、入居者に要因があるのです。
しかし、ほかにも設備の経年劣化による水漏れがあり、トイレタンクの水が止まらない場合や、排水管のひび割れなどが代表的なものです。
ここで重要なことは、水漏れが起きた原因にかかわらず、まずは管理会社や貸主に連絡して、どのような対応をおこなったら良いのかの確認をしっかりとおこなうことになります。
自分でどうするかを検討して直してみようとすることは、状況を悪くしてしまうリスクもあるため、応急処置にとどめておくのが賢明です。
水道業者への連絡
夜間など、貸主や管理会社に連絡がつかない場合にどうするかは、自分で水道業者へ依頼の連絡をとるといったことが挙げられます。
連絡をする水道業者については、賃貸借契約をおこなったときの書類に書いてあることが多いため確認しましょう。
また、契約書のほかにも、キッチンの設備の周囲に水道業者のシールが貼ってある場合があるので確認してみてください。
そのほか、書類やシールなどによって確認ができない場合は、水道業者をインターネットで検索して依頼すると良いでしょう。
原因にもよりますが、管理会社や貸主に修理費用を依頼できるケースがあるため、水漏れの原因を水道業者に確認してもらうこともポイントといえます。
なお、賃貸物件で水漏れが起きたときに気を付けたいのが、漏電や電気配線などへの影響のリスクです。
そのため、自分で水道業者に連絡をおこなう場合には、あわせて電気会社にも連絡を入れるようにすると良いです。
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賃貸物件での水漏れ修理！ケース別の費用相場について
水のトラブルが発生したときに、修理が必要になるケースもありますが、費用は被害の範囲などによっても異なってきます。
ここでは、賃貸物件で水漏れが起きたときの修理の費用相場について、ケース別にご紹介します。
自分の部屋だけのケース
賃貸物件で水漏れが発生し、被害の程度や範囲によって大きく変わってくるのが、修理にかかる費用相場です。
水漏れがシャワーや蛇口部分に起きたものなら、5,000円ほどで済む場合があります。
また、蛇口まわりのパッキンなど、部品の交換といった作業をともなうケースでは、1万円から3万円ほどが相場です。
さらに、水漏れの被害範囲が、天井や床下に及んでいる場合には、天井板や壁紙、床の張り替えをおこなうときもあります。
そのほか、張り替えを実施する場合の費用相場は、数万円から数十万円が目安で、修理する面積や部材の種類でも金額は変わってきます。
被害範囲が他の部屋に及んだケース
賃貸物件で、自分の過失による水漏れで、下の階など、他の住人の暮らす住戸にも被害が及んだ場合には修理費用も大きくなります。
床や壁を張り替える修理をおこなう可能性があるほか、被害が生じた家電製品や家具についても、費用を負担しなければならないからです。
そして、損害に対する賠償金が数百万円になるケースがあり、その際に重要になってくるのが、個人賠償責任保険です。
賃貸物件の契約を結ぶ際に、不動産会社や管理会社が推奨するもので、加入していると契約者や家族が、第三者に怪我を負わせたときや、所有物を壊したときに役立ちます。
そのため、前提として、万一の水漏れトラブルの備え、契約時に入る家財保険に個人賠償責任保険が付帯しているか確認しておくことがおすすめです。
また、個人賠償責任保険はほかの人に対して適用されるものであるため、ご自身の家財については補償の対象外となります。
なお、自分が借りるお部屋では、借家人賠償責任保険が有効です。
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水漏れを防ぐ！賃貸物件でチェックしておきたいポイント
住まいの水漏れの発生は、予期しにくいものであるため、あらかじめ防ぐためのポイントを知っておくことが、賃貸物件での快適で安心な暮らしにつながります。
最後に、賃貸物件で自分で取り組める、水漏れトラブルを防ぐポイントをご紹介します。
管の定期的なチェック
賃貸物件で水漏れを防ぐために、定期的に状態を確認したいのが排水管や給水管、給湯管です。
一般的に、排水管がある場所は、洗面台やキッチンの下の扉を開けると見える、奥の部分です。
いくつかの管が設置されているなかで、もっとも太い管が、排水管となります。
キッチンや洗面台の下には、同じように給水管や給湯管も設置してありますが、排水管に比べると細いことが特徴です。
給水管が青色、給湯管が赤色と色分けされているケースが多いため、見分けるときの目印となるでしょう。
これらの管は、接続部分のパッキンの劣化が10年から15年ほどで生じてきます。
賃貸物件で管からの水漏れを防ぐには、定期的に接続部分のパッキンを確認するのが有効です。
エアコンのドレンホースを確認
賃貸物件に設置したエアコンからの水漏れを防ぐには、ドレンホースのチェックとケアが重要です。
ドレンホースは、エアコンを使用していると出る水を室外に長し出すホースとなります。
水漏れは、ドレンホースが著しく曲がってしまったときや、なかに汚れやごみが溜まり、詰まったときなどに起きやすいです。
そのため、水漏れを防ぐには、著しく湾曲していないかなどをドレンホースを定期的にチェックし、汚れなど詰まりの原因となるものがあるときは除去することがおすすめです。
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まとめ
賃貸物件は借りているお部屋となるため、水漏れが発生したときには、速やかに管理会社や貸主に連絡をいれることが大切です。
他の人のお部屋に被害が及んだときは、賠償金などの負担のリスクも生じますが、個人賠償責任保険を検討すると、安心できる備えとなります。
入居後は排水管のパッキンなどを自分で時折チェックすると、水漏れを防ぐために有効なため、気に入った賃貸物件で長く快適に暮らせることにつながるでしょう。
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