賃貸物件の契約をするとき、連帯保証人について知識を身につけておくと安心でしょう。
保証人を決めたあと問題があって変えたいとき、できるケースや注意点を知っておくとスムーズに変更できます。
そこで、賃貸物件の契約で連帯保証人を変えたい場合の対処や注意点についてご紹介していきますので、確認してみてください。
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賃貸物件の連帯保証人は変えたいときできる
賃貸物件の連帯保証人は、変えたいときオーナーや管理会社に承諾を得れば可能です。
承諾を得て変更できるようにするには、審査の通過が必要になります。
審査は収入が安定している方のほうが、支払い能力があると判断され通りやすいです。
くわえて年齢や有名会社などの勤務先、長年勤めてきた年数、社会的信用度が高い保証人ですと承諾されやすくなります。
また、人が見つからないとき保証会社を連帯保証人にできますが、その際もオーナー側の審査を通過しなければいけません。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときのケース
賃貸物件の連帯保証人を変えたいときのケースとして3つあります。
1つ目は、保証人との関係性が変化して変更をしたいと要望があったときです。
離婚など人間関係のトラブルで、お互い信頼できない際に希望されるケースがありますが、オーナーが認めなければ変更ができません。
2つ目は、保証人の支払い能力がなくなったときです。
保証人が亡くなったケースでは相続人が引き継ぎをしますが、退職によって収入が低下し支払えなくなった場合は、変更が必要になります。
3つ目は、契約をしていた保証会社が倒産してしまった場合です。
会社自体がなくなれば保証も受けられないため、新たに保証会社を探すなどの対応やオーナー側から加入を要求されます。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときの注意点
賃貸物件の連帯保証人を変更する場合、注意点が3つあります。
1つ目は、変更の手続きに費用がかかる点です。
管理会社によって費用が違ってきますが、約1万円から3万円ほどかかります。
費用でトラブルになる恐れがあるため、誰が負担するのか話し合いが必要でしょう。
2つ目は、遠方に住んでいる親族が保証人の審査を通過するのが困難な点です。
遠方ですと連絡が難しくなり、滞納があったとき支払ってもらえないと判断される恐れがあります。
リスクがある相手は審査に通りづらくなるので、気を付けなければいけません。
3つ目は、変更の申し込みは賃貸借契約者である本人がおこなう必要がある点です。
事情がある場合、相談次第で認可される例外もありますが、基本的には本人でなければいけないので注意をしましょう。
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まとめ
人間関係や仕事先、保証会社の倒産など状況の変化により、保証人の変更がおこなわれます。
変更を申し込むとき、賃貸借契約者でなければ、申し出に対応してもらえないため注意しなければいけません。
事情による例外もあるので変更を希望する際には、まず相談してみてください。
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株式会社栄信不動産 メディア 担当ライター
栄信不動産では、博多区・東区を中心にマンション、アパートなどの賃貸物件を仲介手数料最大無料で多数取り扱っております。今後もブログでは賃貸物件を中心に様々なご希望に合った不動産情報もご紹介します。
